Pagpapaupa
Mula sa paghahanap hanggang sa nilagdaang kontrata ng pag-upa, ginagawa naming diretso, transparent, at mabilis ang pag-upa sa Dubai.
Maseguro ang iyong susunod na bahay na uupahan.
Ang pag-upa sa Dubai ay mabilis, kinokontrol at — sa tamang gabay — napakasimple. Ang mga kontrata ng pag-upa ay nakarehistro sa Ejari, ang opisyal na sistema ng RERA, na nagpoprotekta sa nangungupahan at may-ari ng lupa at kinakailangan para sa koneksyon ng DEWA, pagproseso ng visa at pagpaparehistro sa paaralan. Karaniwan, ang upa ay binabayaran sa isa hanggang apat na tseke sa buong taon, at mas kaunting tseke ay madalas nagreresulta sa mas mababang upa.
Ipapares ka namin sa mga tahanan na babagay sa iyong badyet, biyahe at petsa ng paglipat, sasamahan ka sa mga pagtingin at makikipag-negosasyon sa ngalan mo para sa upa, bilang ng tseke at mga tuntunin ng pag-renew. Dahil sinusubaybayan namin ang kasalukuyang rental comparables at ang RERA rental index, masasabi namin sa iyo kung kailan patas ang presyo ng landlord at kung kailan ka makakakuha ng mas magandang deal.
Pagkatapos ninyong magkasundo sa mga tuntunin, kami ang bahala sa kontrata ng pag-upa, pagpaparehistro sa Ejari, security deposit (karaniwan ay 5% ng taunang upa para sa walang kasangkapan at 10% para sa may kasangkapang tahanan) at koordinasyon sa paglipat — kasama ang pag-set up ng DEWA, inspeksyon bago lumipat at pagbibigay ng unit. Ang resulta ay isang malinis at dokumentadong pag-upa na walang sorpresa sa pag-renew.
Ano ang kasama
Paano ito gumagana
Karaniwang mga tanong
Karaniwang tumatanggap ang mga may-ari ng ari-arian ng isa hanggang apat na tseke bawat taon. Ang pagbabayad sa mas kaunting tseke (isa o dalawa) ay nagpapatibay sa iyong posisyon sa negosasyon at makakapagpababa ng taunang upa, habang ang apat na tseke ay nagpapagaan ng daloy ng pera.
Ang Ejari ay ang opisyal na pagpaparehistro ng iyong kontrata sa pag-upa sa RERA. Ginagawa nitong legal na kinikilala ang iyong lease at kailangan upang ikonekta ang mga utility ng DEWA, mag-sponsor ng mga family visa, magparehistro ng mga anak sa paaralan, at maghain ng anumang alitan sa pag-upa.
Ang security deposit ay karaniwang 5% ng taunang renta para sa isang ari-arian na walang muwebles at 10% para sa may muwebles. Ito ay refundable sa pagtatapos ng pag-upa, sa kondisyon na ang ari-arian ay ibalik sa mabuting kalagayan.
Ang pagtaas ng upa ay may limitasyon sa pamamagitan ng RERA rental increase calculator, na batay sa kung gaano kalayo ang iyong kasalukuyang upa sa ibaba ng average na presyo sa merkado para sa mga katulad na yunit. Kung ang iyong upa ay malapit sa presyo sa merkado, walang pagtaas ang pinahihintulutan sa pag-renew.
Asahan ang una/unang mga tseke ng upa, isang refundable na security deposit (5–10% ng taunang upa), ang komisyon ng ahensya (karaniwang 5% ng taunang upa), ang bayad sa pagpaparehistro ng Ejari (humigit-kumulang AED 220), at mga deposit para sa koneksyon ng DEWA.
Para sa hindi pag-renew o pagpapaalis sa ilalim ng tiyak na legal na batayan, karaniwang kinakailangan ang 12 buwang abiso na inihahatid sa pamamagitan ng notaryo o rehistradong koreo. Palaging suriin ang mga tiyak na termino na nakasulat sa iyong kontrata sa pag-upa.