Аренда
От поиска до подписания договора аренды — мы делаем процесс аренды в Дубае простым, прозрачным и быстрым.
Найдите свой следующий дом в аренду.
Аренда в Дубае – это быстрый, регулируемый и, при правильном подходе, удивительно простой процесс. Договоры аренды регистрируются через Ejari, официальную систему RERA, которая защищает как арендатора, так и арендодателя и необходима для подключения к DEWA, обработки виз и регистрации в школах. Арендная плата обычно вносится одним-четырьмя чеками в течение года, при этом меньшее количество чеков часто позволяет получить более низкую базовую арендную плату.
Мы подберем вам жилье, соответствующее вашему бюджету, маршруту поездок и дате заселения, сопроводим вас на просмотрах и от вашего имени проведем переговоры об арендной плате, количестве чеков и условиях продления договора. Поскольку мы отслеживаем актуальные сравнительные данные по аренде и индекс аренды RERA, мы можем сказать вам, когда запрашиваемая арендодателем цена является справедливой, а когда есть возможность для торга.
После согласования условий мы оформляем договор аренды, регистрацию Ejari, страховой депозит (обычно 5% от годовой арендной платы для немеблированных и 10% для меблированных объектов) и координируем заселение — включая подключение DEWA, устранение недочетов и передачу объекта. Результатом является чистая, документированная аренда без сюрпризов при продлении.
Что включено
Как это работает
Часто задаваемые вопросы
Арендодатели обычно принимают от одного до четырех чеков в год. Оплата меньшим количеством чеков (один или два) усиливает вашу позицию на переговорах и может снизить годовую арендную плату, в то время как четыре чека облегчают управление денежными потоками.
Ejari — это официальная регистрация вашего договора аренды в RERA. Он придает вашему договору юридическую силу и необходим для подключения коммунальных услуг DEWA, спонсирования семейных виз, регистрации детей в школе и урегулирования любых арендных споров.
Страховой депозит обычно составляет 5% от годовой арендной платы для немеблированной недвижимости и 10% для меблированной. Он возвращается по окончании срока аренды, при условии возврата объекта в хорошем состоянии.
Повышение арендной платы ограничено калькулятором повышения арендной платы RERA, который основан на том, насколько ваша текущая арендная плата ниже средней рыночной ставки для аналогичных объектов. Если ваша арендная плата близка к рыночной, повышение не допускается при продлении.
Ожидайте первый(е) чек(и) на аренду, возвратный страховой депозит (5–10% от годовой арендной платы), комиссию агентства (обычно 5% от годовой арендной платы), плату за регистрацию Ejari (около 220 AED) и депозиты за подключение DEWA.
Для непродления договора или выселения на определенных законных основаниях обычно требуется уведомление за 12 месяцев, поданное через нотариуса или заказным письмом. Всегда проверяйте конкретные условия, прописанные в вашем договоре аренды.