Рынок жилья Дубая охлаждается: цены и аренда снизились на фоне роста предложения во втором квартале 2026 года

Рынок жилой недвижимости Дубая пережил заметную коррекцию во втором квартале 2026 года: цены на продажу снизились на 4%, а средняя арендная плата — на 6% в сравнении с предыдущим кварталом. Это свидетельствует о переходе к более сбалансированной рыночной среде после нескольких лет быстрого роста.

Согласно отчету Cushman & Wakefield Core, основными причинами охлаждения рынка стали увеличение предложения нового жилья и замедление активности покупателей. Коррекция цен проявилась в большинстве сегментов рынка квартир и вилл.

Среди квартир наиболее значительное квартальное снижение цен зафиксировано в Пальма Джумейра (9%), а также в Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй (по 7%). В то же время, районы, такие как Dubai Hills Estate (снижение на 4%) и Jumeirah Village Circle (снижение на 3%), показали большую устойчивость. Рынок вилл был неоднородным: падение наблюдалось в The Springs и The Meadows (по 9%), а также в Dubai Hills Estate (5%), в то время как в Пальма Джумейра и Jumeirah Village Circle виллы показали небольшой рост.

Арендные ставки также существенно снизились, поскольку арендаторы искали более доступные варианты. Аренда квартир заметно упала в Даунтаун Дубай (14%), Dubai Hills Estate (10%), Дубай Марина (10%) и Пальма Джумейра (9%). Среди вилл наибольшее квартальное снижение арендной платы на 12% зафиксировано в Dubai Hills Estate.

Общие цены на недвижимость продолжили коррекцию, начавшуюся в конце прошлого года, достигнув в среднем 1 673 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Несмотря на снижение цен, ввод жилья оставался высоким: во втором квартале 2026 года было завершено более 13 200 домов. Основные проекты, внесшие вклад в это предложение, включали объекты в Sobha Hartland, Damac Lagoons, Jebel Ali Village, Dubai Science Park и The Valley.

Ожидается дальнейшее расширение предложения: во второй половине 2026 года планируется сдача около 32 000 дополнительных единиц жилья, а значительный объем строительства прогнозируется до 2030 года. Однако Cushman & Wakefield предупреждает, что потенциальные ограничения в мощностях подрядчиков и проблемы с цепочками поставок могут повлиять на сроки сдачи проектов в ближайшие месяцы, хотя общий объем поставок остается в основном по графику.