Прямые иностранные инвестиции в жилую недвижимость Абу-Даби установили рекорд в первой половине 2026 года

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби продемонстрировал рекордные показатели в первом полугодии 2026 года, согласно данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), опубликованным в июле. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в жилой сектор выросли на 309% в годовом исчислении, достигнув 13,8 млрд дирхамов, что уже превысило общий объем инвестиций за весь 2025 год. Эти данные свидетельствуют об устойчивом спросе и долгосрочных фундаментальных факторах роста.

Доминирование незавершенного строительства и стратегический рост

Значительная часть сделок пришлась на объекты незавершенного строительства: 89% от общей стоимости продаж жилья в первой половине 2026 года. Это указывает на высокую уверенность инвесторов в будущих проектах эмирата. Генеральный директор ADREC Рашед Аль Омайра отметил, что инвесторы вкладывают капитал в проекты, которые будут сданы в ближайшие годы, уделяя особое внимание как существующим, так и развивающимся направлениям. Основные локации, такие как острова Яс и Саадият, продолжают быть движущей силой роста, а Худайрият, Джубайль, Фахид и Рахман формируют ключевой коридор развития.

Мнение экспертов об устойчивости рынка

Эксперты сходятся во мнении, что динамика рынка Абу-Даби является не краткосрочным восстановлением, а отражением устойчивых структурных изменений. Луис Хардинг, глава отдела жилой недвижимости Knight Frank, назвал это «структурной активностью», сосредоточенной вокруг мастер-плановых локаций с существующей культурной и развлекательной инфраструктурой и дисциплинированным развитием. Эндрю Лавер, директор Cavendish Maxwell Abu Dhabi, указал на «четкий план роста на следующее десятилетие и далее», включающий рост населения, развитие инфраструктуры, диверсификацию экономики и эволюцию регулирования. Такой комплексный подход создает сбалансированный и устойчивый спрос, не зависящий исключительно от спекулятивной активности на рынке недвижимости.

Рост цен и расширение международного интереса

Цены на квартиры в Абу-Даби выросли примерно на 20%, а на виллы — на 12% в первом полугодии 2026 года, при этом наибольший рост зафиксирован на островах Саадият и Яс. Эксперты объясняют это уникальным сочетанием ограниченного предложения, предложениями по образу жизни, крупными инвестициями и сильным международным спросом. Привлекательность рынка также значительно расширилась: в первом полугодии 2026 года сделки совершили покупатели из 116 стран, по сравнению с 82 годом ранее. Среди ведущих рынков были Великобритания, Китай, США, Германия и Франция, что свидетельствует о растущей репутации Абу-Даби как глобального центра для жизни и инвестиций.