Location
De la recherche à la signature du contrat de location, nous rendons la location à Dubaï simple, transparente et rapide.
Trouvez votre prochain logement à louer en toute sérénité.
Louer à Dubaï est rapide, réglementé et — avec les bons conseils — étonnamment simple. Les contrats de location sont enregistrés via Ejari, le système officiel de la RERA, qui protège à la fois le locataire et le propriétaire et est requis pour la connexion DEWA, le traitement des visas et les inscriptions scolaires. Le loyer est généralement payé en un à quatre chèques sur l'année, et moins de chèques permettent souvent d'obtenir un loyer nominal plus bas.
Nous vous mettons en relation avec des logements qui correspondent à votre budget, votre trajet et votre date d'emménagement, nous vous accompagnons lors des visites et négocions en votre nom le loyer, le nombre de chèques et les conditions de renouvellement. Parce que nous suivons les comparatifs de loyers en direct et l'indice des loyers RERA, nous pouvons vous dire quand le prix demandé par un propriétaire est juste et quand il y a une marge de négociation.
Après accord sur les conditions, nous nous occupons du contrat de location, de l'enregistrement Ejari, du dépôt de garantie (généralement 5 % du loyer annuel pour les logements non meublés et 10 % pour les meublés) et de la coordination de l'emménagement — y compris l'activation de DEWA, la levée des réserves et la livraison. Le résultat est une location claire et documentée, sans surprises au renouvellement.
Ce qui est inclus
Comment ça marche
Questions fréquentes
Les propriétaires acceptent couramment un à quatre chèques par an. Payer en moins de chèques (un ou deux) renforce votre position de négociation et peut réduire le loyer annuel, tandis que quatre chèques facilitent la gestion de trésorerie.
Ejari est l'enregistrement officiel de votre contrat de location auprès de la RERA. Il rend votre bail légalement reconnu et est nécessaire pour connecter les services publics de DEWA, parrainer des visas familiaux, inscrire des enfants à l'école et déposer tout litige locatif.
Le dépôt de garantie est généralement de 5 % du loyer annuel pour une propriété non meublée et de 10 % pour une propriété meublée. Il est remboursable à la fin du bail, sous réserve que la propriété soit restituée en bon état.
Les augmentations de loyer sont plafonnées par le calculateur d'augmentation de loyer de la RERA, qui se base sur l'écart entre votre loyer actuel et le taux moyen du marché pour des unités similaires. Si votre loyer est proche du marché, aucune augmentation n'est autorisée au renouvellement.
Prévoyez le ou les premiers chèques de loyer, un dépôt de garantie remboursable (5 à 10 % du loyer annuel), la commission d'agence (généralement 5 % du loyer annuel), les frais d'enregistrement Ejari (environ 220 AED) et les dépôts de connexion DEWA.
Pour un non-renouvellement ou une expulsion pour des motifs légaux spécifiques, un préavis de 12 mois signifié par notaire ou courrier recommandé est généralement requis. Vérifiez toujours les conditions spécifiques de votre contrat de location.