Alquiler
Desde la búsqueda hasta la firma del contrato de arrendamiento, hacemos que alquilar en Dubái sea sencillo, transparente y rápido.
Asegure su próximo hogar en alquiler.
Alquilar en Dubái es rápido, regulado y —con la orientación adecuada— sorprendentemente sencillo. Los contratos de arrendamiento se registran a través de Ejari, el sistema oficial de RERA, que protege tanto al inquilino como al propietario y es necesario para la conexión de DEWA, el procesamiento de visados y las inscripciones escolares. El alquiler se paga comúnmente en uno a cuatro cheques a lo largo del año, y menos cheques a menudo permiten obtener un alquiler anunciado más bajo.
Le encontramos viviendas que se ajustan a su presupuesto, desplazamiento y fecha de mudanza, le acompañamos a las visitas y negociamos el alquiler, el número de cheques y los términos de renovación en su nombre. Dado que rastreamos los comparables de alquiler en tiempo real y el índice de alquiler de RERA, podemos decirle cuándo el precio de venta de un propietario es justo y cuándo hay margen para negociar.
Una vez que acepte los términos, nos encargamos del contrato de arrendamiento, el registro en Ejari, el depósito de seguridad (normalmente el 5% del alquiler anual para viviendas sin amueblar y el 10% para viviendas amuebladas) y la coordinación de la mudanza, incluyendo la configuración de DEWA, la inspección de defectos y la entrega. El resultado es un arrendamiento claro y documentado sin sorpresas en la renovación.
Qué incluye
Cómo funciona
Preguntas frecuentes
Los propietarios suelen aceptar de uno a cuatro cheques al año. Pagar con menos cheques (uno o dos) refuerza su posición negociadora y puede reducir el alquiler anual, mientras que cuatro cheques facilitan el flujo de caja.
Ejari es el registro oficial de su contrato de arrendamiento con RERA. Hace que su contrato sea legalmente reconocido y es necesario para conectar los servicios públicos de DEWA, patrocinar visas familiares, registrar a los niños en la escuela y presentar cualquier disputa de alquiler.
El depósito de seguridad es generalmente el 5% del alquiler anual para una propiedad sin amueblar y el 10% para una amueblada. Es reembolsable al finalizar el arrendamiento, siempre que la propiedad se devuelva en buenas condiciones.
Los aumentos de alquiler están limitados por la calculadora de aumento de alquiler de RERA, que se basa en la diferencia entre su alquiler actual y la tarifa media del mercado para unidades similares. Si su alquiler está cerca del precio de mercado, no se permite ningún aumento en la renovación.
Espere el primer cheque(s) de alquiler, un depósito de seguridad reembolsable (5-10% del alquiler anual), la comisión de la agencia (generalmente el 5% del alquiler anual), la tarifa de registro de Ejari (alrededor de 220 AED), y los depósitos de conexión de DEWA.
Para la no renovación o el desahucio por motivos legales específicos, se requiere generalmente un preaviso de 12 meses notificado a través de notario o correo certificado. Revise siempre las condiciones específicas estipuladas en su contrato de alquiler.