Makakabili ba ang mga dayuhan ng ari-arian sa Dubai?
Oo. Mula 2002, ang mga dayuhang mamamayan ay nakakabili na ng ari-arian na freehold sa mga itinalagang lugar ng Dubai na may buong karapatan sa pagmamay-ari. Kabilang sa mga freehold zone na ito ang pinakapinipiling mga residential district tulad ng Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah at Business Bay.
Walang restriksyon sa nasyonalidad para sa pagbili ng freehold, at hindi mo kailangang maging residente ng UAE para makabili.
Magkano ang halaga ng pagbili?
Bukod sa presyo ng pagbili, maglaan ng humigit-kumulang 7–8% para sa mga gastos sa transaksyon. Ang pinakamalaki rito ay ang 4% na bayarin sa paglilipat ng Dubai Land Department (DLD). Dagdagan pa ng komisyon ng ahensya (karaniwan ay 2%), bayad sa tanggapan ng trustee, at — kung kayo ay magpapafinansyal — 0.25% para sa rehistro ng mortgage kasama ang mga bayarin sa pag-aayos ng bangko.
- Bayarin sa paglilipat ng DLD — 4% ng presyo ng pagbili
- Komisyon ng ahensya — karaniwan ay 2% + VAT
- Pagpaparehistro sa Trustee — AED 4,000–4,200
- Pagpaparehistro ng sangla — 0.25% ng pautang (kung naaangkop)
Ang proseso ng pagbili nang sunud-sunod
Kapag nakahanap ka na ng ari-arian at nagkasundo sa presyo, pipirmahan ng magkabilang partido ang isang Memorandum of Understanding (MOU, Form F) at magbabayad ang mamimili ng deposito, kadalasan ay 10%. Kukuha ang nagbebenta ng No Objection Certificate (NOC) mula sa developer, pagkatapos ay pupunta ang magkabilang partido sa DLD trustee office upang kumpletuhin ang paglilipat at irehistro ang bagong titulo ng lupa.
Kung may mortgage ang nagbebenta, dapat itong bayaran bago ang paglilipat — isang hakbang na maaaring magdagdag ng isa hanggang dalawang linggo sa takdang-panahon.
Pagpondo sa iyong pagbili
Ang mga dayuhang mamimili ay karaniwang makakahiram ng hanggang 80% ng halaga para sa unang ari-arian na mas mababa sa AED 5 milyon, na nangangahulugang 20% paunang bayad. Ang pagkuha ng paunang pag-apruba ng sangla bago ka mag-alok ay nagpapatibay sa iyong posisyon sa negosasyon at nililinaw ang iyong tunay na badyet.
May katanungan?
Makipag-usap sa isa sa aming mga tagapayo tungkol sa pagbili sa Dubai. Masaya kaming tumulong.