Рынок недвижимости ОАЭ движется к балансу на фоне роста предложения

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов, переживший несколько лет устойчивого спроса и роста цен, в настоящее время вступает в фазу большей сбалансированности. Это происходит благодаря существенному увеличению предложения нового жилья в Дубае, Абу-Даби и Северных Эмиратах, которое продлится до 2026 года, согласно отчету Colliers UAE Real Estate Market Report за второй квартал 2026 года.

Рост предложения в Дубае

Дубай является основным драйвером роста предложения, где к концу 2026 года планируется ввести в эксплуатацию около 56 600 дополнительных жилых единиц. Это дополняет 11 650 объектов жилой недвижимости, уже сданных во втором квартале 2026 года, включая 9 200 квартир и 2 450 вилл. Увеличение объема строительства жилья соответствует крупным инвестициям эмирата в инфраструктуру, таким как расширение метро и дорожной сети, а также новые транспортные проекты.

Вклад Абу-Даби и Северных Эмиратов

В Абу-Даби во втором квартале 2026 года было завершено строительство около 2 200 жилых единиц. Эти объекты расположены преимущественно в таких развивающихся и устоявшихся районах, как Аль-Шамха, остров Яс, Блум-Ливинг в Зайед-Сити и пляж Аль-Раха. Ожидается, что к концу 2026 года в столице будет сдано еще 3 200 единиц жилья, что поможет удовлетворить высокий спрос, наблюдавшийся в предыдущие годы.

Северные Эмираты также готовятся к значительному увеличению предложения: к концу 2026 года ожидается ввод примерно 7 450 жилых единиц. Лидером здесь является Шарджа с примерно 5 450 домами, за которой следуют Рас-эль-Хайма с 1 400 единицами и Аджман с 600. Во втором квартале Шарджа также отметилась ускоренным запуском проектов, анонсировав примерно 4 600 жилых единиц. Среди недавних завершенных проектов — Il Teatro Residences в Альджаде, Шарджа, и последние единицы в Danah Bay в Рас-эль-Хайме.

Colliers подчеркивает, что более широкий рынок недвижимости ОАЭ теперь все больше зависит от таких факторов, как местоположение, качество продукта, ценообразование и конкретные секторы недвижимости, отходя от периода исключительно сильного общего роста.