Полное руководство по покупке недвижимости в Дубае

Да. С 2002 года иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность (фрихолд) в специально отведенных районах Дубая с полными правами собственности. Эти зоны фрихолда включают наиболее востребованные районы, такие как Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Пальма Джумейра и Бизнес Бэй.

Помимо стоимости покупки, заложите примерно 7–8% на транзакционные издержки. Самый крупный платеж — это сбор за передачу права собственности Земельному департаменту Дубая (DLD) в размере 4%. Добавьте агентскую комиссию (обычно 2%), сбор офиса доверительного управляющего, а также — если вы используете финансирование — регистрацию ипотеки в размере 0,25% плюс комиссия за оформление банковского кредита.

• Сбор DLD за передачу права собственности — 4% от стоимости покупки
• Агентская комиссия — обычно 2% + НДС
• Регистрация доверительного управляющего — 4 000–4 200 дирхамов ОАЭ
• Регистрация ипотеки — 0.25% от суммы кредита (если применимо)

Как только вы нашли объект и согласовали цену, обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU, Форма F), а покупатель вносит залог, обычно 10%. Продавец получает Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, после чего обе стороны обращаются в доверительный офис DLD для завершения передачи права собственности и регистрации нового свидетельства о праве собственности.

Покупатели-экспаты обычно могут взять в кредит до 80% от стоимости первой недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхамов, что означает 20% первоначального взноса. Получение предварительного одобрения ипотеки до того, как вы сделаете предложение, укрепляет вашу переговорную позицию и проясняет ваш реальный бюджет.