Inquilinos de Dubai Optam por Novas Locações com Aluguéis Até 15% Mais Baratos

O mercado de aluguel de Dubai está passando por uma mudança significativa, com um número crescente de inquilinos optando por se mudar em vez de renovar seus contratos existentes. Essa tendência, impulsionada por novos contratos de aluguel que oferecem economias de até 15%, marca uma inversão na dinâmica do mercado.

Dinâmica do Mercado em Mudança

De acordo com uma análise de dados do Departamento de Terras de Dubai (DLD) realizada pela fäm Properties, os novos contratos de aluguel superaram as renovações em 633 contratos em julho e em 2.139 em agosto. Esta é a primeira vez desde janeiro de 2023 que novos contratos superam as renovações em qualquer mês, encerrando um período de 36 meses em que as renovações eram dominantes.

Firas Al Msaddi, fundador e CEO da fäm Properties, observou que os aluguéis em novos contratos para unidades comparáveis estão agora 15,3% mais baixos do que em janeiro. Em contraste, os aluguéis de renovação registraram apenas uma queda de cerca de 1%. Essa disparidade torna a mudança uma opção financeiramente atraente para os inquilinos, especialmente em distritos de médio e alto padrão onde estão surgindo opções com melhor custo-benefício.

Áreas de Movimentação e Aluguéis

Comunidades específicas estão experimentando essa tendência de forma mais acentuada. Em agosto, novos contratos de aluguel superaram significativamente as renovações em:

• Al Barsha South Fourth ([JVC](/pt/areas/jvc)): 1.102 novos contratos a mais
• Business Bay: 609 novos contratos a mais
• Al Merkadh: 598 novos contratos a mais
• Dubai Marina: 564 novos contratos a mais
• Downtown Dubai: 342 novos contratos a mais

Essas áreas também foram muito procuradas online para aluguéis de apartamentos durante o verão. Jumeirah Village Circle (JVC) se destacou com um aluguel anual médio de aproximadamente AED 70.000, em comparação com AED 99.900 em Business Bay e AED 120.000 em Dubai Marina. Distritos mais acessíveis como International City, Jebel Ali e Dubai Silicon Oasis continuaram a ver as renovações superarem os novos contratos.

Resiliência do Mercado Geral

Apesar do aumento da mobilidade dos inquilinos, a atividade geral de aluguel em Dubai permanece relativamente estável. Os novos contratos de aluguel de janeiro a agosto ficaram apenas 1% abaixo do mesmo período do ano anterior, com as renovações também registrando uma queda de 1%. Julho registrou aproximadamente 14.100 novos contratos, enquanto agosto registrou cerca de 15.600, ambos valores superiores aos do ano anterior.

O aluguel médio para novos contratos de apartamentos em agosto foi de AED 94,6 por metro quadrado, uma redução de 8,3% em relação ao pico de AED 103,1 por metro quadrado em outubro de 2025. Al Msaddi sugere que os inquilinos estão migrando para propriedades de melhor qualidade e localização, contribuindo para a resiliência dos aluguéis médios gerais, mesmo com a queda dos aluguéis de apartamentos individuais.