Aldar e Mubadala Adquirem Masdar City Square por AED 918 Milhões

A joint venture formada pela Aldar Properties e Mubadala Investment Company concluiu a aquisição do Masdar City Square em Abu Dhabi por AED 918 milhões (US$ 250 milhões). Esta transação estratégica expande significativamente os ativos imobiliários geradores de renda das parceiras dentro da Masdar City, um polo central para energia limpa, inteligência artificial e desenvolvimento urbano sustentável.

Expansão do Portfólio Comercial

O Masdar City Square adiciona substanciais 47.000 metros quadrados de área líquida locável em sete edifícios de escritórios ao portfólio da joint venture. Com esta aquisição, o valor total do portfólio das empresas na Masdar City eleva-se a US$ 1,28 bilhão, englobando agora mais de 158.000 metros quadrados de espaço comercial e mais de 1.400 unidades residenciais totalmente ocupadas. O complexo recém-adquirido, com conclusão prevista para o primeiro trimestre de 2026, está estrategicamente localizado perto do Aeroporto Internacional Zayed, com acesso direto às principais redes rodoviárias que conectam Abu Dhabi e Dubai.

Talal Al Dhiyebi, CEO do Aldar Group, enfatizou que os fundamentos econômicos robustos de Abu Dhabi e o investimento contínuo em indústrias voltadas para o futuro estão atraindo empresas globais, instituições e talentos, impulsionando a demanda por imóveis comerciais de alta qualidade. O ecossistema distinto da Masdar City, focado em energia limpa, tecnologia e pesquisa avançada, desempenha um papel crucial nesta narrativa de crescimento.

Sustentabilidade e Ocupação

O complexo Masdar City Square foi projetado com forte ênfase na sustentabilidade, buscando as certificações LEED Platinum e WELL Gold. Ele integra recursos como sistemas fotovoltaicos solares e técnicas de resfriamento passivo. Notavelmente, a aquisição inclui um edifício de escritórios-sede com energia líquida zero (Net Zero energy HQ) que atualmente serve como sede do Departamento de Energia de Abu Dhabi.

O ativo recém-integrado apresenta ocupação próxima da totalidade, com uma base de inquilinos institucionais de alta qualidade, incluindo entidades como IRENA, Masdar, Siemens, G42 e a Agência Espacial dos Emirados Árabes Unidos. O portfólio expandido mantém um prazo médio ponderado de arrendamento não expirado de 5,2 anos, sublinhando seu potencial de geração de renda estável e seu apelo para investidores de longo prazo. Este investimento reforça a estratégia da Mubadala de construir valor econômico de longo prazo em Abu Dhabi, apoiando a infraestrutura em setores futuros e fortalecendo o ambiente operacional para indústrias baseadas no conhecimento.