Mercado Secundário de Dubai Mostra Sinais Iniciais de Recuperação no Verão de 2026

O mercado imobiliário residencial secundário de Dubai apresentou uma alta inesperada na atividade durante o verão de 2026, indicando uma fase de recuperação inicial após um período de contração. Dados da Espace Real Estate revelam que julho e agosto de 2026 viram um aumento de 24,6% nas transações secundárias em comparação com maio e junho do mesmo ano. Este número representa uma reversão significativa em relação à queda de 14,2% observada no mesmo período de 2025.

Mudança no Momento do Mercado

Embora os volumes de transação em 2026 ainda estejam abaixo dos níveis excepcionais de 2025, a mudança de uma desaceleração de verão para uma aceleração indica uma alteração no momento do mercado. As transações de maio a junho de 2026 foram 61,5% menores do que o período equivalente em 2025, mas o déficit ano a ano diminuiu para 44,0% em julho e agosto de 2026, apontando para uma melhoria nas tendências.

A análise da Espace também examinou cinco comunidades familiares estabelecidas: Arabian Ranches, The Springs, The Meadows, Jumeirah Park e The Lakes. Este segmento específico refletiu a tendência geral da cidade, com um aumento de 24,3% na atividade de maio-junho para julho-agosto de 2026, contrastando com uma queda de 6,7% em 2025. O declínio ano a ano para estas comunidades em julho e agosto de 2026 foi de apenas 26,3%, menos acentuado do que a queda de 44,0% no mercado mais amplo, sugerindo uma recuperação mais robusta em áreas de alto padrão e dominadas por usuários finais.

Resiliência do Mercado de Aluguel

O mercado de aluguel demonstra ser um forte indicador da demanda subjacente, mostrando uma resiliência notável apesar da contração nas vendas. De maio a agosto de 2026, Dubai registrou 274.228 transações de aluguel (incluindo novos contratos e renovações), uma queda de apenas 4,6% ano a ano em comparação com o mesmo período em 2025. Isso contrasta fortemente com a queda de 53,4% ano a ano nas transações de vendas secundárias durante os mesmos quatro meses. Essa divergência sugere que o impacto na atividade de compra foi muito maior do que na demanda de ocupação.

John Lyons, Diretor Administrativo da Espace Real Estate, comentou: "A atividade de vendas experimentou um grande choque de confiança, mas a atividade de aluguel permaneceu muito mais resiliente. Essa distinção é importante ao avaliar se a recuperação das vendas tem uma base genuína de demanda de ocupação." Embora estes sejam claros sinais de recuperação, a Espace adverte que isso não significa um retorno aos volumes de pico de 2025, e a recuperação não é uniforme em todas as comunidades.