Um Guia Completo para Comprar Imóveis em Dubai

Sim. Desde 2002, cidadãos estrangeiros podem adquirir propriedades em regime de propriedade plena em áreas designadas de Dubai com plenos direitos de propriedade. Estas zonas de propriedade plena incluem os distritos residenciais mais procurados, como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Business Bay.

Além do preço de compra, considere um orçamento de aproximadamente 7–8% em custos de transação. O maior é a taxa de transferência de 4% do Departamento de Terras de Dubai (DLD). Adicione a comissão de agência (tipicamente 2%), uma taxa de escritório fiduciário e — se estiver a financiar — o registo de hipoteca de 0,25% mais as taxas de arranjo bancário.

• Taxa de transferência do DLD — 4% do preço de compra
• Comissão da agência — normalmente 2% + IVA
• Registo do fiduciário — AED 4.000–4.200
• Registo de hipoteca — 0,25% do valor do empréstimo (se aplicável)

Após encontrar uma propriedade e concordar com um preço, ambas as partes assinam um Memorando de Entendimento (MOU, Formulário F) e o comprador paga um depósito, geralmente 10%. O vendedor obtém um Certificado de Não Objeção (NOC) da incorporadora, então ambas as partes comparecem ao escritório fiduciário do DLD para concluir a transferência e registrar a nova escritura de propriedade.

Compradores expatriados geralmente podem pedir emprestado até 80% do valor para uma primeira propriedade abaixo de AED 5 milhões, o que significa um depósito de 20%. Obter uma pré-aprovação de hipoteca antes de fazer uma oferta fortalece a sua posição negocial e esclarece o seu orçamento real.