외국인도 두바이에서 부동산을 구입할 수 있나요?
네. 2002년부터 외국인들은 두바이의 지정된 지역에서 완전한 소유권(freehold) 부동산을 구매할 수 있게 되었습니다. 이러한 소유권(freehold) 구역에는 두바이 마리나, 다운타운 두바이, 팜 주메이라, 비즈니스 베이와 같은 가장 인기 있는 지역들이 포함됩니다.
소유권(freehold) 구매에는 국적 제한이 없으며, 구매를 위해 UAE 거주자일 필요도 없습니다.
구매 비용은 얼마나 되나요?
구매 가격 외에, 거래 비용으로 약 7–8%를 예산에 포함해야 합니다. 가장 큰 비용은 두바이 토지국(DLD) 양도 수수료 4%입니다. 이 외에 중개 수수료(일반적으로 2%), 신탁 사무소 수수료, 그리고 자금 조달을 하실 경우 모기지 등록 수수료 0.25%와 은행 관련 수수료가 발생합니다.
- DLD 양도 수수료 — 매매가의 4%
- 중개 수수료 — 일반적으로 2% + VAT
- 수탁자 등록 — AED 4,000–4,200
- 모기지 등록 — 대출액의 0.25% (해당하는 경우)
구매 과정 단계별 안내
부동산을 찾고 가격에 합의하면, 양 당사자는 양해각서(MOU, Form F)에 서명하고 구매자는 일반적으로 10%의 보증금을 지불합니다. 판매자는 개발사로부터 이의 없음 증명서(NOC)를 발급받은 후, 양 당사자는 DLD 신탁 사무소에 방문하여 소유권 이전을 완료하고 새로운 등기권리증을 등록합니다.
판매자가 모기지(주택담보대출)를 가지고 있다면, 소유권 이전 전에 반드시 상환해야 합니다. 이 과정은 절차에 1~2주를 추가할 수 있습니다.
구매 자금 조달
AED 5백만 이하의 첫 번째 부동산 구매 시, 외국인 구매자는 일반적으로 해당 가치의 최대 80%까지 대출받을 수 있으며, 이는 20%의 계약금을 의미합니다. 제안 전에 모기지 사전 승인을 받는 것은 협상력을 강화하고 실제 예산을 명확히 파악하는 데 도움이 됩니다.
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