ドバイの住宅在庫、2027年初頭までに100万戸を突破へ：ValuStratが市場拡大を予測

ドバイの住宅不動産市場は急速に拡大しており、プロパティコンサルタントのValuStratは、2027年初頭までに住宅在庫が100万戸を突破すると予測しています。この節目は、継続的な人口増加と経済発展によって生じる需要に対応するため、開発業者が新しい住宅を供給し続けている中で達成されます。

ValuStratによると、ドバイの現在の住宅在庫は約97万7,000戸です。これは、2026年上半期に約2万戸が追加された後の数字であり、さらに年末までに2万2,000戸の引き渡しが予定されています。

市場の進化と供給ダイナミクス

ドバイの住宅市場は目覚ましい成長を遂げています。ValuStratのデータでは、2020年には約340万人の人口に対して住宅在庫は約69万3,000戸でしたが、2025年には人口が約460万人に急増し、住宅在庫も97万7,000戸に増加しました。この期間中、平均住宅価格は2020年の1平方フィートあたり約866ディルハムから2025年には1,696ディルハムにほぼ倍増しました。

住宅価格と賃料の上昇に対応して、開発業者は提供する物件を調整しています。新規供給される住宅の平均面積は、2020年の2,000平方フィート以上から、2025年には約1,300平方フィートに縮小しており、買い手の予算と嗜好の変化に対応しています。

将来の見通しと市場の安定性

ValuStratの不動産調査責任者であるハイダー・ツイマ氏は、需要は引き続き堅調に推移するものの、そのペースはより穏やかになると見ています。建設コストの上昇やサプライチェーンの課題により、新規供給に遅れが生じる可能性があり、これが市場の安定化に寄与するかもしれないと指摘しています。長期的な視点では、ドバイの2040年までの580万人の居住者受け入れ計画には、住宅在庫を推定140万戸にまで拡大する必要があります。

HRE不動産開発のモハメッド・アル・サリCEOは、ドバイが継続的な人口増加と経済成長により将来の供給を吸収できる良い位置にあると強調しています。彼は、市場のバランスは、供給と需要の成長率が一致するだけでなく、新規供給が中期的な実際の需要と一致することで達成されると述べています。アル・サリ氏は、次の成長段階では、ユニットのデザインと効率性に重点が置かれ、真の価値を提供する開発業者が最も優れた実績を上げると予測しています。

市場を監視するための主要な指標には、入居率、新規ユニットの吸収率、人口および労働力成長、取引量、新規供給が多いエリアでの賃料パフォーマンスが含まれます。ドバイ土地局は最近、1日で904件の取引で26億3,000万ディルハムを超える不動産取引があったと報告しており、堅調な投資家の信頼と多様な住宅選択肢を示しています。