外国人はドバイで不動産を購入できますか？
はい。2002年以降、外国籍の方々はドバイの指定されたエリアで完全な所有権を持つフリーホールド物件を購入できるようになりました。これらのフリーホールドゾーンには、ドバイマリーナ、ダウンタウン・ドバイ、パーム・ジュメイラ、ビジネスベイといった最も人気のあるコミュニティが含まれます。
フリーホールド購入において国籍による制限はなく、購入のためにUAEの居住者である必要はありません。
購入費用は？
購入価格に加えて、取引費用として約7～8%を見込んでください。最大の費用は、ドバイ土地局（DLD）の譲渡手数料4%です。これに仲介手数料（通常2%）、受託者事務所手数料、そして資金調達する場合は抵当権設定登録料0.25%と銀行手数料が加わります。
4%全ての購入にかかるDLD譲渡手数料
- DLD譲渡手数料 — 購入価格の4%
- 仲介手数料 — 通常2% + VAT
- 受託者登録 — AED 4,000～4,200
- 住宅ローン登録 — ローン額の0.25%（該当する場合）
物件購入のステップ
物件を見つけ、価格に合意した後、両当事者は了解覚書（MOU、フォームF）に署名し、買主は通常10%の手付金を支払います。売主はデベロッパーから異議なし証明書（NOC）を取得し、その後両当事者はドバイ土地局（DLD）の受託事務所に出向いて譲渡を完了し、新しい権利証を登録します。
売主が住宅ローンを組んでいる場合、名義変更前に精算が必要です。この手続きにより、完了までの期間が1〜2週間延びる可能性があります。
ご購入の資金計画
駐在員の購入者は通常、500万AED以下の最初の物件に対して物件価格の最大80%を借り入れでき、これは20%の頭金を意味します。オファーを出す前に住宅ローンの事前承認を得ることで、交渉力を強化し、ご自身の真の予算を明確にできます。
質問がありますか？
ドバイの購入について、当社アドバイザーにご相談ください。喜んでお手伝いいたします。