Gli stranieri possono acquistare proprietà a Dubai?
Sì. Dal 2002, i cittadini stranieri possono acquistare proprietà in piena proprietà in aree designate di Dubai con pieni diritti di proprietà. Queste zone in piena proprietà includono le comunità più ambite come Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Business Bay.
Non ci sono restrizioni di nazionalità per gli acquisti in proprietà piena (freehold), e non è necessario essere residenti negli EAU per comprare.
Quanto costa acquistare?
Oltre al prezzo di acquisto, prevedere circa il 7–8% per i costi di transazione. La voce più consistente è la tassa di trasferimento del Dubai Land Department (DLD) del 4%. Aggiungere la commissione d'agenzia (tipicamente 2%), una commissione dell'ufficio fiduciario e — se si ricorre a un finanziamento — la registrazione del mutuo dello 0,25% più le spese di istruttoria bancarie.
- Tassa di trasferimento DLD — 4% del prezzo di acquisto
- Commissione d'agenzia — tipicamente 2% + IVA
- Registrazione del fiduciario — AED 4.000–4.200
- Registrazione del mutuo — 0,25% del prestito (se applicabile)
Il processo di acquisto passo dopo passo
Una volta trovata una proprietà e concordato un prezzo, entrambe le parti firmano un Memorandum d'Intesa (MOU, Modulo F) e l'acquirente paga un acconto, solitamente il 10%. Il venditore ottiene un Certificato di Non Obiezione (NOC) dallo sviluppatore, quindi entrambe le parti si recano presso l'ufficio fiduciario del DLD per completare il trasferimento e registrare il nuovo atto di proprietà.
Se il venditore ha un mutuo, deve essere estinto prima del trasferimento — un passaggio che può aggiungere da una a due settimane alla tempistica.
Finanziare il tuo acquisto
Gli acquirenti espatriati possono tipicamente prendere in prestito fino all'80% del valore per una prima proprietà sotto i 5 milioni di AED, il che significa un acconto del 20%. Ottenere una pre-approvazione del mutuo prima di fare un'offerta rafforza la tua posizione negoziale e chiarisce il tuo vero budget.
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