Dubaï: La majorité des projets en construction déjà vendus, preuve d'une demande soutenue

Le marché immobilier de Dubaï continue de témoigner d'une demande vigoureuse, avec une grande partie des propriétés en cours de construction ayant déjà trouvé preneur. Une analyse récente menée par fäm Properties révèle que 75,5% des 564 072 propriétés résidentielles en construction dans l'émirat, majoritairement prévues pour être livrées d'ici 2028, ont été vendues sur plan.

Taux d'absorption élevés selon les types de propriétés et les années de livraison

Le rapport met en lumière des taux d'absorption constamment élevés à travers les différents types de propriétés. Les appartements affichent un taux global de 74,1%, avec 367 514 unités vendues sur 495 775. Les villas montrent une demande encore plus forte, atteignant 85,4%, avec 58 349 unités déjà achetées sur 68 297.

Pour les propriétés dont la livraison est prévue cette année, les chiffres sont encore plus frappants: 82,9% des 96 585 logements à livrer en 2026 sont déjà vendus. Cela inclut 82% des appartements et 95% des villas dont l'achèvement est prévu pour cette année.

Des zones clés affichent des ventes quasi-totales

Certaines zones résidentielles enregistrent des taux d'absorption proches de 100% pour les logements devant être livrés en 2026. Les données de DXBinteract confirment cette tendance pour:

• Les appartements à Al Wasl (637 unités)
• Les villas à Wadi Al Safa 5 (854 unités), Nad Al Sheba First (235 unités) et Al Hebiah Sixth (476 unités)

Des taux d'absorption élevés sont également observés dans des lieux emblématiques. À Palm Jumeirah, 93,5% des 2 397 appartements prévus cette année sont vendus, et 92,8% des 2 324 unités à Jumeirah Lakes Towers ont été achetées. Downtown Dubai enregistre 92,2% de ses 6 248 appartements en construction vendus, avec 96,6% des 3 981 unités pour 2026 déjà hors marché. Business Bay suit une tendance similaire, avec 82,8% des 30 317 appartements vendus, dont 88,7% des 16 938 pour une livraison en 2026.

D'autres zones affichant des taux d'absorption élevés pour les appartements incluent Ras Al Khor (93,5% des 6 950 unités) et Al Barsha South 2 (85% des 12 655 unités). Pour les villas, des zones comme Al Hebiah Fifth (98,7% des 2 060), Nad Al Sheba First (98,2% des 1 569), Wadi Al Safa 5 (96,4% des 8 216), Dubai South (94,5% des 5 698) et Al Yufrah (94,7% des 6 429) démontrent également une forte confiance des acheteurs.

Firas Al Msaddi, PDG de fäm Properties, attribue cette performance robuste du marché à la confiance des investisseurs dans le cadre réglementaire transparent de Dubaï, la qualité constante des promoteurs et la croissance de la population de la ville, qui dépasse désormais les 4,58 millions d'habitants, dont plus de 80 000 millionnaires.