Le marché immobilier commercial de Dubaï atteint 65,2 milliards de dirhams au S1 2026, propulsé par les bureaux

Le marché de l'immobilier commercial à Dubaï a affiché une croissance significative au premier semestre 2026, avec des transactions totalisant 65,23 milliards de dirhams. Ce chiffre représente une hausse de 8,5 % par rapport aux 60,14 milliards de dirhams enregistrés au premier semestre 2025, selon une analyse d'Anarock Middle East. Le volume des transactions a également augmenté de près de 13 %, passant de 5 754 à 6 487 opérations.

Le secteur des bureaux en forte hausse

Le secteur des bureaux a été le principal moteur de cette expansion. La valeur des transactions de bureaux a presque triplé pour atteindre 15,81 milliards de dirhams au S1 2026, contre 5,28 milliards de dirhams l'année précédente. Le volume des transactions dans ce segment a grimpé de 38 % en glissement annuel, avec 2 571 transactions. Le prix moyen des bureaux a bondi de 85 % en glissement annuel, atteignant 3 202 dirhams par pied carré. Cette forte augmentation témoigne d'une demande soutenue pour les espaces de bureaux de catégorie A, notamment dans les quartiers d'affaires clés et les zones franches, malgré une offre limitée.

Le commerce de détail affiche également de solides performances

Les actifs de commerce de détail ont également montré une performance robuste. Le volume des transactions pour les propriétés commerciales a augmenté de 56,2 % pour atteindre 853 opérations, et la valeur des transactions a progressé de 174,3 % pour s'établir à 3,71 milliards de dirhams. Le prix moyen par pied carré pour les actifs de commerce de détail a connu une croissance de 54 % en glissement annuel, atteignant 3 486 dirhams. Anarock attribue cette tendance à une activité de consommation accrue et à un intérêt constant des investisseurs pour les propriétés commerciales bien situées.

Ralentissement des transactions foncières

Contrairement aux segments des bureaux et du commerce de détail, le marché foncier a connu une diminution de l'activité. Le volume des transactions foncières a chuté de 29,3 % pour atteindre 941 opérations, et la valeur des transactions a diminué de 9,3 % pour s'établir à 33,19 milliards de dirhams. Cette évolution suggère un déplacement des capitaux de l'acquisition de terrains vers des actifs générateurs de revenus avec des flux de trésorerie immédiats.

Performance trimestrielle

Le premier trimestre 2026 a été particulièrement dynamique, avec des valeurs de transactions immobilières commerciales estimées à 40,75 milliards de dirhams, marquant une croissance de plus de 40 % par rapport au T1 2025. Bien que le deuxième trimestre ait connu une modération, avec une baisse d'environ 22 % du volume des transactions et de près de 40 % de leur valeur en glissement trimestriel, les prix moyens ont continué d'augmenter. Le prix moyen par pied carré au T2 2026 a progressé de 34 % en glissement annuel pour atteindre 3 186 dirhams, indiquant la volonté continue des investisseurs de payer une prime pour des propriétés commerciales de premier ordre et génératrices de revenus à Dubaï.