Dubaï: Forte augmentation des livraisons de logements en 2026, ralentissement des nouveaux lancements

Le marché résidentiel de Dubaï se prépare à une augmentation substantielle des livraisons de propriétés en 2026, atteignant son volume annuel le plus élevé depuis 2008. Un rapport de Cushman & Wakefield Core anticipe la livraison d'environ 32 000 unités résidentielles au second semestre 2026, portant le total annuel à environ 55 600 unités.

Tendances des livraisons et projections futures

Au deuxième trimestre 2026, plus de 13 218 unités résidentielles ont déjà été livrées. Parmi les achèvements notables, on compte 965 appartements à Crest Grande (Sobha Hartland), 635 appartements à Skyhills Residences 1 (Dubai Science Park) et 608 appartements à City Tower sur Sheikh Zayed Road. Les livraisons de villas ont été menées par Malta 1 (760 unités) et Costa Brava 1 (555 unités) à Damac Lagoons, ainsi que 614 villas à Jebel Ali Village Townhouses (phases 1 à 3) et 430 villas à Elora (The Valley).

Pour 2027, plus de 60 000 unités supplémentaires sont projetées. Cependant, des défis potentiels comme les contraintes de chaîne d'approvisionnement, la capacité des entrepreneurs et l'évolution des conditions de marché pourraient modérer le rythme des livraisons futures.

Ralentissement des nouveaux lancements

En revanche, le premier semestre 2026 a connu un ralentissement considérable des lancements de nouveaux projets résidentiels. Les lancements d'appartements ont diminué d'environ 58 % en glissement annuel, et ceux de villas de près de 78 %. Cette modération, initiée au premier trimestre, a été accentuée au deuxième trimestre par l'incertitude géopolitique, incitant de nombreux promoteurs à reporter leurs projets.

Les promoteurs qui ont procédé à des lancements se sont concentrés sur les segments du marché intermédiaire et des utilisateurs finaux. Malgré des prix généralement stables, les structures de plans de paiement ont évolué, avec des incitations comme des exonérations de frais DLD, des remises pour achats en gros et des commissions plus élevées pour les courtiers afin de stimuler les ventes.

Implications pour le marché

Le ralentissement des nouveaux lancements devrait affecter les volumes de transactions sur plan à court terme. Cependant, cette approche disciplinée de l'offre est censée créer un marché plus équilibré et améliorer les taux d'absorption à moyen terme. Bien qu'un pipeline substantiel de près de 525 000 unités soit prévu jusqu'en 2030, seules environ 186 000 de ces unités ont dépassé 20 % de construction, suggérant que les achèvements réels pourraient être inférieurs aux objectifs, ce qui étalerait l'offre et soutiendrait des conditions de marché plus saines.