Dubaï dépassera le million de logements résidentiels d'ici début 2027

Le paysage immobilier résidentiel de Dubaï est en pleine expansion et devrait franchir le cap du million de logements d'ici début 2027. Cette étape est le résultat des efforts constants des promoteurs pour répondre à une demande soutenue, alimentée par une croissance démographique et économique significative.

Selon le cabinet de conseil immobilier ValuStrat, l'inventaire résidentiel actuel de Dubaï s'élève à environ 977 000 unités. Ce chiffre intègre près de 20 000 nouveaux logements livrés au premier semestre 2026, avec 22 000 unités supplémentaires prévues d'ici la fin de l'année. Cette croissance reflète une trajectoire remarquable: en 2020, Dubaï comptait environ 693 000 logements pour une population de 3,4 millions d'habitants. En 2025, la population a atteint environ 4,6 millions, avec un stock de logements passé à 977 000 unités.

Évolution du marché et dynamique de l'offre

Durant cette période, la valeur moyenne des propriétés résidentielles a presque doublé, passant d'environ 866 AED par pied carré en 2020 à 1 696 AED par pied carré en 2025. En réponse à l'augmentation des prix et des loyers, les promoteurs ont ajusté leurs offres. La taille moyenne des unités résidentielles nouvellement lancées a diminué, passant de plus de 2 000 pieds carrés en 2020 à environ 1 300 pieds carrés en 2025, afin de s'adapter aux budgets et aux préférences changeantes des acheteurs.

Perspectives d'avenir et stabilité du marché

Haider Tuaima, directeur de la recherche immobilière chez ValuStrat, anticipe une demande positive, bien qu'à un rythme plus modéré. Il souligne que des ralentissements potentiels dans les nouvelles livraisons, dus à l'augmentation des coûts de construction et aux défis de la chaîne d'approvisionnement, pourraient contribuer à une plus grande stabilité du marché. À long terme, le plan stratégique de Dubaï vise à accueillir 5,8 millions de résidents d'ici 2040, ce qui nécessitera l'expansion du parc de logements à environ 1,4 million d'unités.

Mohammed Al Sari, PDG de HRE Real Estate Development, estime que Dubaï est bien positionnée pour absorber l'offre future grâce à une croissance démographique et économique continue. Il insiste sur le fait que l'équilibre du marché est atteint lorsque les nouvelles livraisons s'alignent sur la demande réelle à moyen terme. Les transactions immobilières récentes, totalisant plus de 2,63 milliards AED pour 904 transactions en une seule journée, témoignent de la confiance des investisseurs.