Baisse des prix et des loyers résidentiels à Dubaï au T2 2026 face à une offre croissante

Le secteur immobilier résidentiel de Dubaï a connu une correction notable au deuxième trimestre 2026, les prix de vente et les loyers ayant tous deux diminué, selon le rapport de Cushman & Wakefield Core. Les prix de vente résidentiels à l'échelle de la ville ont enregistré une baisse trimestrielle de 4%, tandis que les loyers moyens ont chuté de 6% sur la même période, signalant une transition vers un marché plus équilibré.

Cette tendance de refroidissement fait suite à plusieurs années de croissance rapide et est attribuée à une augmentation de l'offre de nouveaux logements, conjuguée à un ralentissement de l'activité des acheteurs. La consultation indique que des corrections de prix sont de plus en plus visibles dans la plupart des sous-marchés d'appartements et de villas.

Les prix des appartements ont connu les diminutions trimestrielles les plus significatives, avec Palm Jumeirah enregistrant une baisse de 9%, tandis que Downtown Dubai et Business Bay ont tous deux connu un recul de 7%. Des zones comme Dubai Hills Estate (en baisse de 4%) et Jumeirah Village Circle (en baisse de 3%) ont montré une plus grande résilience. La performance des villas a été mitigée, avec des baisses à The Springs et The Meadows (toutes deux de 9%) et Dubai Hills Estate (5%), contrastant avec de modestes gains pour les villas à Palm Jumeirah et Jumeirah Village Circle.

Les loyers ont également considérablement fléchi, les locataires recherchant des options plus abordables. Les loyers des appartements ont fortement baissé à Downtown Dubai (14%), Dubai Hills Estate (10%), Dubai Marina (10%) et Palm Jumeirah (9%). Pour les villas, Dubai Hills Estate a enregistré la plus forte baisse trimestrielle des loyers, à 12%.

Le prix moyen de l'immobilier s'est établi à 1 673 AED par pied carré. Malgré cet environnement de prix plus doux, les livraisons résidentielles sont restées robustes, avec plus de 13 200 logements achevés au T2 2026. Parmi les projets majeurs ayant contribué à cette offre figurent des développements à Sobha Hartland, Damac Lagoons, Jebel Ali Village, Dubai Science Park et The Valley.

L'offre devrait encore s'accroître, avec environ 32 000 unités supplémentaires attendues pour livraison au second semestre 2026. Un important pipeline de développement est également projeté jusqu'en 2030. Cependant, Cushman & Wakefield a averti que des contraintes potentielles de capacité des entrepreneurs et des problèmes de chaîne d'approvisionnement pourraient affecter les livraisons de projets dans les mois à venir, même si les volumes de livraison globaux restent globalement dans les délais.