Les loyers résidentiels de luxe à Dubaï atteignent 6,8 milliards d'AED en 8 mois en 2026

Le marché locatif de luxe de Dubaï a affiché une activité notable avec 2 046 contrats de location résidentielle d'une valeur d'un million d'AED ou plus enregistrés entre le 1er janvier et le 31 août 2026. Un rapport de fäm Properties révèle que la valeur totale de ces accords haut de gamme a atteint 6,8 milliards d'AED durant cette période.

L'analyse du marché indique que le loyer annualisé médian pour ces contrats premium était de 1,35 million d'AED. Les nouveaux baux ont constitué la majorité des transactions, représentant 1 423 contrats, soit 69,6 % du total, tandis que 623 renouvellements ont formé les 30,4 % restants. Les données de DXBinteract montrent en outre que les nouveaux baux avaient un loyer annualisé médian de 1,30 million d'AED, tandis que les renouvellements affichaient un médian plus élevé de 1,50 million d'AED.

Les contrats d'un an étaient le type de contrat dominant, représentant 1 353 des 2 046 baux de grande valeur. Les contrats à plus long terme présentaient généralement des loyers annuels médians inférieurs, le seuil d'un million d'AED s'appliquant à la valeur totale du contrat plutôt qu'au montant annuel.

Types de propriétés et loyers médians

Les villas se sont imposées comme le type de propriété principal dans ce segment, avec 951 contrats évalués à 2,49 milliards d'AED, et un loyer annualisé médian d'environ 1,12 million d'AED. Les appartements ont suivi avec 531 contrats d'une valeur de 2,41 milliards d'AED, exigeant un loyer annualisé médian de 1,40 million d'AED. La classification résidentielle du Dubai Land Department inclut également des catégories comme les camps de travailleurs, qui ont représenté 520 contrats d'une valeur de 1,72 milliard d'AED, avec un loyer annualisé médian de 1,84 million d'AED. D'autres catégories plus petites comprenaient des immeubles, des villas complexes, des logements pour le personnel, des studios et des penthouses.

Localisation privilégiée

Palm Jumeirah a conservé son statut de lieu privilégié pour la location résidentielle conventionnelle de grande valeur, enregistrant 191 contrats avec un loyer annualisé médian de 1,50 million d'AED, soulignant son attrait dans le secteur de la location de luxe.