Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ?
Oui. Depuis 2002, les ressortissants étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï avec des droits de propriété complets. Ces zones de pleine propriété incluent les communautés les plus recherchées telles que Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Business Bay.
Il n'y a aucune restriction de nationalité pour les achats en pleine propriété, et vous n'avez pas besoin d'être un résident des Émirats Arabes Unis pour acheter.
Quel est le coût d'achat ?
Au-delà du prix d'achat, prévoyez environ 7 à 8 % de frais de transaction. Le plus important est la taxe de transfert du Dubai Land Department (DLD) de 4 %. Ajoutez la commission d'agence (généralement 2 %), des frais de bureau fiduciaire, et — si vous financez — les frais d'enregistrement hypothécaire de 0,25 % plus les frais de montage bancaire.
- Frais de transfert DLD — 4% du prix d'achat
- Commission d'agence — généralement 2% + TVA
- Enregistrement du fiduciaire — AED 4,000–4,200
- Enregistrement hypothécaire — 0,25 % du prêt (le cas échéant)
Le processus d'achat étape par étape
Une fois que vous avez trouvé une propriété et convenu d'un prix, les deux parties signent un protocole d'accord (MOU, Formulaire F) et l'acheteur paie un acompte, généralement de 10 %. Le vendeur obtient un Certificat de Non-Objection (NOC) du promoteur, puis les deux parties se rendent au bureau du fiduciaire du DLD pour finaliser le transfert et enregistrer le nouveau titre de propriété.
Si le vendeur a un prêt hypothécaire, celui-ci doit être réglé avant le transfert — une étape qui peut ajouter une à deux semaines au calendrier.
Financer votre achat
Les acheteurs expatriés peuvent généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur pour une première propriété de moins de 5 millions d'AED, ce qui signifie un acompte de 20 %. Obtenir une pré-approbation de prêt hypothécaire avant de faire une offre renforce votre position de négociation et clarifie votre budget réel.
Une question ?
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