آیا اتباع خارجی میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله. از سال ۲۰۰۲، اتباع خارجی این امکان را داشتهاند که در مناطق تعیینشده دبی، املاک با مالکیت مطلق (freehold) را با حقوق مالکیت کامل خریداری کنند. این مناطق مالکیت مطلق شامل پرتقاضاترین جوامع مانند دبی مارینا، داونتاون دبی، پالم جمیرا و بیزینس بی میشود.
هیچ محدودیتی از نظر ملیت برای خرید املاک با مالکیت مطلق وجود ندارد و برای خرید نیازی به اقامت امارات ندارید.
هزینه خرید چقدر است؟
علاوه بر قیمت خرید، حدود 7 تا 8 درصد برای هزینههای معامله بودجه در نظر بگیرید. بزرگترین این هزینهها، 4 درصد هزینه انتقال سازمان زمین دبی (DLD) است. کمیسیون آژانس (معمولاً 2%)، هزینه دفتر امین، و اگر از طریق وام تامین مالی میکنید، 0.25% هزینه ثبت وام مسکن به اضافه هزینههای تنظیم بانکی را نیز اضافه کنید.
- هزینه انتقال DLD — ۴٪ از قیمت خرید
- کمیسیون آژانس — معمولاً ۲٪ + مالیات بر ارزش افزوده
- ثبت امانتدار — ۴,۰۰۰-۴,۲۰۰ درهم
- ثبت وام مسکن — ۰.۲۵٪ از وام (در صورت لزوم)
فرآیند خرید گام به گام
پس از یافتن ملک و توافق بر سر قیمت، هر دو طرف یک تفاهمنامه (MOU، فرم F) را امضا میکنند و خریدار ودیعهای، معمولاً ۱۰%، پرداخت میکند. فروشنده گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده دریافت میکند، سپس هر دو طرف به دفتر امانتدار DLD مراجعه میکنند تا انتقال را تکمیل کرده و سند مالکیت جدید را ثبت کنند.
اگر فروشنده دارای وام رهنی (مورگیج) باشد، باید قبل از انتقال تسویه شود — این مرحله میتواند یک تا دو هفته به زمانبندی اضافه کند.
تامین مالی خرید شما
خریداران خارجی معمولاً میتوانند تا 80 درصد ارزش ملک (برای اولین ملک زیر 5 میلیون درهم) را وام بگیرند، که به معنای 20 درصد پیشپرداخت است. دریافت تأییدیه اولیه وام مسکن قبل از ارائه پیشنهاد، موقعیت چانهزنی شما را تقویت کرده و بودجه واقعیتان را شفاف میکند.
سؤالی دارید؟
با یکی از مشاوران ما درباره خرید در دبی صحبت کنید. ما خوشحال میشویم کمک کنیم.