Guía Completa para Comprar una Propiedad en Dubái

Sí. Desde 2002, los ciudadanos extranjeros han podido comprar propiedades freehold en áreas designadas de Dubái con plenos derechos de propiedad. Estas zonas freehold incluyen las urbanizaciones más solicitadas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah y Business Bay.

Más allá del precio de compra, considere un presupuesto de aproximadamente 7–8% en costes de transacción. El más significativo es la tasa de transferencia del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) del 4%. Sume la comisión de agencia (normalmente 2%), una tarifa de la oficina fiduciaria y, si se financia, el registro hipotecario del 0.25% más los gastos de gestión bancaria.

• Tasa de transferencia del DLD — 4% del precio de compra
• Comisión de agencia — normalmente 2% + IVA
• Registro fiduciario — AED 4.000–4.200
• Registro hipotecario — 0.25% del préstamo (si aplica)

Una vez que haya encontrado una propiedad y acordado un precio, ambas partes firman un Memorando de Entendimiento (MOU, Formulario F) y el comprador paga un depósito, generalmente del 10 %. El vendedor obtiene un Certificado de No Objeción (NOC) del promotor, y luego ambas partes acuden a la oficina fiduciaria del DLD para completar la transferencia y registrar el nuevo título de propiedad.

Los compradores expatriados suelen poder solicitar préstamos de hasta el 80% del valor para una primera propiedad de menos de AED 5 millones, lo que implica un depósito del 20%. Obtener una preaprobación hipotecaria antes de hacer una oferta refuerza su posición negociadora y aclara su presupuesto real.