Dubais Wohnungsbestand erreicht eine Million Einheiten bis Anfang 2027

Dubais Wohnungsmarkt verzeichnet ein rasantes Wachstum und wird Prognosen zufolge bis Anfang 2027 die Marke von einer Million Wohneinheiten überschreiten. Diese Entwicklung ist eine direkte Folge der anhaltenden Bautätigkeit, die die starke Nachfrage befriedigt, welche wiederum durch signifikantes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum angetrieben wird.

Laut dem Immobilienberatungsunternehmen ValuStrat beläuft sich der aktuelle Wohnungsbestand in Dubai auf rund 977.000 Einheiten. Allein im ersten Halbjahr 2026 wurden fast 20.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt, und weitere 22.000 Einheiten werden bis zum Jahresende erwartet.

Marktentwicklung und Angebotsdynamik

Diese Expansion unterstreicht eine bemerkenswerte Wachstumskurve. ValuStrat-Daten zeigen, dass der Wohnungsbestand Dubais im Jahr 2020 etwa 693.000 Häuser für eine Bevölkerung von rund 3,4 Millionen umfasste. Bis 2025 stieg die Bevölkerung auf etwa 4,6 Millionen, während der Wohnungsbestand auf 977.000 Einheiten anwuchs. In diesem Zeitraum haben sich die durchschnittlichen Immobilienwerte für Wohnobjekte nahezu verdoppelt, von etwa 866 AED pro Quadratfuß im Jahr 2020 auf 1.696 AED pro Quadratfuß im Jahr 2025.

Als Reaktion auf steigende Immobilienpreise und Mieten haben Entwickler ihr Angebot angepasst. Die durchschnittliche Größe neu eingeführter Wohneinheiten ist von über 2.000 Quadratfuß im Jahr 2020 auf etwa 1.300 Quadratfuß im Jahr 2025 gesunken, um den sich ändernden Budgets und Präferenzen der Käufer gerecht zu werden.

Zukunftsaussichten und Marktstabilität

Haider Tuaima, Direktor und Leiter der Immobilienforschung bei ValuStrat, erwartet, dass die Nachfrage positiv bleiben, jedoch in einem moderateren Tempo wachsen wird. Er weist darauf hin, dass mögliche Verzögerungen bei der Fertigstellung neuer Projekte aufgrund steigender Baukosten und Lieferkettenprobleme zu einer größeren Marktstabilität beitragen könnten. Langfristig erfordert Dubais strategischer Plan, bis 2040 5,8 Millionen Einwohner aufzunehmen, eine Erweiterung des Wohnungsbestands auf geschätzte 1,4 Millionen Häuser.

Mohammed Al Sari, CEO von HRE Real Estate Development, betont, dass Dubai aufgrund des kontinuierlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstums gut positioniert ist, um zukünftiges Angebot aufzunehmen. Er erwartet, dass die nächste Wachstumsphase einen stärkeren Fokus auf Design und Effizienz der Einheiten legen wird, wobei Entwickler, die echten Mehrwert bieten, voraussichtlich am erfolgreichsten sein werden. Das Dubai Land Department meldete kürzlich ein starkes Transaktionsvolumen von über 2,63 Milliarden AED durch 904 Transaktionen an einem einzigen Tag, was das Vertrauen der Investoren unterstreicht.