Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja. Seit 2002 können ausländische Staatsangehörige in ausgewiesenen Gebieten Dubais Eigentum (Freehold) mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Diese Eigentumszonen umfassen die begehrtesten Gemeinden wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Business Bay.
Es gibt keine Nationalitätenbeschränkung für Freehold-Käufe, und Sie müssen kein Einwohner der VAE sein, um zu kaufen.
Was kostet der Kauf?
Über den Kaufpreis hinaus sollten Sie mit etwa 7–8 % Transaktionskosten rechnen. Die größte davon ist die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (DLD) von 4 %. Hinzu kommen Maklerprovision (typischerweise 2 %), eine Treuhändergebühr und – falls Sie finanzieren – die Hypothekenregistrierung von 0,25 % zuzüglich Bankbearbeitungsgebühren.
- DLD-Übertragungsgebühr — 4% des Kaufpreises
- Maklerprovision — typischerweise 2% + MwSt.
- Treuhänder-Registrierung — AED 4.000–4.200
- Hypothekenregistrierung – 0,25 % des Darlehens (falls zutreffend)
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Sobald Sie eine Immobilie gefunden und einen Preis vereinbart haben, unterzeichnen beide Parteien ein Memorandum of Understanding (MOU, Formular F) und der Käufer leistet eine Anzahlung, gewöhnlich 10 %. Der Verkäufer besorgt ein No Objection Certificate (NOC) vom Bauträger, danach begeben sich beide Parteien zum DLD-Treuhandbüro, um die Übertragung abzuschließen und die neue Eigentumsurkunde zu registrieren.
Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat, muss diese vor der Übertragung beglichen werden – ein Schritt, der den Zeitplan um ein bis zwei Wochen verlängern kann.
Finanzierung Ihres Kaufs
Expat-Käufer können für eine erste Immobilie unter 5 Millionen AED typischerweise bis zu 80 % des Wertes leihen, was eine Anzahlung von 20 % bedeutet. Eine Hypotheken-Vorabgenehmigung zu sichern, bevor Sie ein Angebot abgeben, stärkt Ihre Verhandlungsposition und verdeutlicht Ihr tatsächliches Budget.
Haben Sie eine Frage?
Sprechen Sie mit einem unserer Berater über kaufen in Dubai. Wir helfen Ihnen gerne.