ارتفاع أسعار العقارات في رأس الخيمة خلال النصف الأول 2026 وسط توقعات بتسليم 13,800 منزل بحلول 2028

أظهر تقرير صادر عن Cavendish Maxwell أن سوق العقارات السكنية في رأس الخيمة سجل نموًا ملحوظًا في الأسعار والإيجارات خلال النصف الأول من عام 2026. فقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.5% على أساس سنوي، بينما شهدت أسعار الفلل زيادة بلغت نحو 6%. كما ارتفعت إيجارات الشقق بأكثر من 7%، وإيجارات الفلل بنسبة 8% خلال الفترة ذاتها.

تباطؤ حديث وبيانات المعاملات

على الرغم من المكاسب المحققة في النصف الأول، شهد الربع الثاني من عام 2026 تباطؤًا طفيفًا، حيث انخفضت أسعار بيع الشقق بنسبة 0.7% وأسعار الفلل بنسبة 0.2%. كما تراجعت إيجارات الشقق بنسبة 1.4% في الأشهر الثلاثة الماضية، بينما ارتفعت إيجارات الفلل بنحو 1%. بلغت قيمة معاملات الوحدات السكنية الجاهزة للتملك الحر 625.2 مليون درهم في النصف الأول من عام 2026، بزيادة 24% عن النصف الثاني من عام 2025، لكنها انخفضت بنسبة 3.3% مقارنة بالنصف الأول من العام السابق. ويعزى هذا الانخفاض السنوي بشكل أساسي إلى الفلل، حيث انخفضت قيم المعاملات بأكثر من 7% لتصل إلى ما يقل قليلًا عن 298 مليون درهم.

العرض المستقبلي وتوقعات السوق

تستعد رأس الخيمة لزيادة كبيرة في المعروض السكني، مع توقعات بتسليم 13,800 منزل جديد بحلول نهاية عام 2028. تتوقع Cavendish Maxwell تسليم حوالي 2,200 منزل في عام 2026، يليها 4,700 في عام 2027، و7,500 في عام 2028. تم تسليم حوالي 600 وحدة سكنية جديدة في النصف الأول من عام 2026، مع توقعات بتسليم 1,600 وحدة إضافية في النصف الثاني.

وأشار يوسف حبيب، المدير المساعد في Cavendish Maxwell، إلى أن البيئة الاقتصادية للإمارة لا تزال داعمة، مدفوعة بالاستثمار المستمر وتكوين الأعمال ونمو التوظيف. ومع ذلك، لفت الانتباه إلى أن حالة عدم اليقين الإقليمية أدت إلى حذر بين المشترين والمستأجرين، مما ساهم في التراجع الأخير في الأسعار والإيجارات.

"يُعد افتتاح منتجع وين المرجان — المتوقع حاليًا في خريف عام 2027, محفزًا رئيسيًا للطلب على المدى المتوسط، ومن المحتمل أن يدعم تدفقات السياحة، ويحفز التوظيف ويخلق طلبًا إضافيًا على الإسكان، لا سيما في المجتمعات القريبة من جزيرة المرجان."

ومن المتوقع أن يكون منتجع وين المرجان القادم، والمقرر افتتاحه في خريف 2027، محركًا رئيسيًا للطلب، خاصة على العقارات المحيطة بجزيرة المرجان. سيعتمد قدرة السوق على استيعاب المعروض الجديد على النمو المستمر للتوظيف ونجاح رأس الخيمة في جذب المقيمين والاحتفاظ بهم، مع توقع منافسة متزايدة بين المشاريع السكنية.