البيع
نعمل على وضع عقارك في موقع استراتيجي أمام الجمهور المناسب من خلال التصوير الفوتوغرافي المميز، والتسويق المستهدف، وشبكة من المشترين المؤهلين.
حقق أفضل سعر لبيع عقارك، في وقت أسرع.
يعتمد البيع الجيد للعقارات في دبي على ثلاثة أمور: سعر دقيق، عرض احترافي، والوصول إلى مشترين مؤهلين بصدق. نبدأ بتقييم مدعوم بالبيانات باستخدام مبيعات مقارنة حديثة، وقوائم عرض حالية، ومؤشرات الطلب في مبناك ومجتمعك — ليس رقمًا مغريًا مصممًا للفوز بقائمة العرض، بل رقمًا واقعيًا مصممًا للبيع.
يتم بعد ذلك عرض عقارك بالمعايير التي يتوقعها المشترون: تصوير فوتوغرافي احترافي، فيديو وخطط أرضية، إعلان جذاب، وعرض عبر البوابات العقارية الرئيسية، وقاعدة بياناتنا، وشبكة المشترين الدولية لدينا. نقوم بفرز الاستفسارات لضمان قضائك الوقت فقط مع المشترين الجادين والمستعدين ماليًا، كما نرافق كل عملية معاينة.
عند تلقي عرض، نتفاوض على أفضل الشروط الممكنة ومن ثم ندير الصفقة من البداية إلى النهاية – اتفاقية النموذج F، وشهادة عدم ممانعة من المطور (NOC)، وتسوية الرهن العقاري عند الاقتضاء، وموعد نقل الملكية في مكتب أمين دائرة الأراضي والأملاك (DLD). عادةً ما تحصل العقارات ذات الأسعار الجيدة في المناطق الرئيسية على عروض خلال أربعة إلى ثمانية أسابيع. تبلغ عمولة الوكالة عادةً 2% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
ما الذي تتضمنه الخدمة
كيف تعمل
أسئلة شائعة
عمولة الوكالة عادة ما تكون 2% من سعر البيع بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة. إذا كان لديك قرض عقاري، ضع في الاعتبار رسوم التسوية المبكرة وتكلفة رسالة عدم الممانعة/خطاب الإخلاء من البنك. يدفع البائع عادةً رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور (وعادة ما تتراوح بين 500 و 5000 درهم إماراتي).
العقارات ذات الأسعار الجيدة في المناطق الرئيسية والمطلوبة غالبًا ما تحصل على عروض خلال أربعة إلى ثمانية أسابيع. يعد التسعير الدقيق من اليوم الأول العامل الأكبر والأهم، حيث تميل الإعلانات ذات الأسعار المبالغ فيها إلى البقاء لفترة طويلة ثم تباع بسعر أقل بعد التخفيضات.
نعم. يصدر المطور شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد سداد رسوم الخدمة قبل إتمام عملية نقل الملكية. نقوم بترتيب هذا نيابة عنك كجزء من إدارة المعاملة.
نعم. تتضمن العملية الحصول على خطاب سداد من مصرفك، ثم يقوم المشتري (أو مصرفه) بتسوية قرضك المستحق، وتحرير الرهن العقاري، ومن ثم نقل الملكية. ننسق هذه الخطوات لضمان إتمامها بسلاسة في يوم نقل الملكية.
يعتمد ذلك على العقار والمشتري المستهدف. يمكن للشقق المخصصة للمستثمرين في المجمعات ذات الإيجار قصير الأجل أن تحقق سعراً أعلى عند بيعها مفروشة، بينما تُباع منازل العائلات عادةً غير مفروشة. نقدم المشورة بناءً على وحدتك المحددة والجمهور المستهدف.
ستحتاج إلى سند الملكية الخاص بك، وجواز السفر، وبطاقة الهوية الإماراتية (أو وكالة قانونية)، وشهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور، وإذا كان مرهوناً – خطاب سداد الرهن من البنك. نقدم قائمة تحقق كاملة وندير جميع الأوراق حتى إتمام عملية البيع.