تقرير Property Finder: انخفاض إيجارات الشقق في دبي بنسبة 21.7% في داون تاون
كشف تقرير حديث من Property Finder عن انخفاض عام في أسعار إيجارات الشقق في معظم مجتمعات دبي السكنية بين الربع الثالث من عام 2025 والربع الثالث من عام 2026، مدفوعًا بزيادة المعروض وقوة التفاوض لدى المستأجرين.
أظهر تقرير جديد صادر عن Property Finder انخفاضًا في أسعار إيجارات العقارات السكنية في دبي خلال الفترة الممتدة من الربع الثالث لعام 2025 إلى الربع الثالث لعام 2026. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى زيادة كبيرة في عدد العقارات المتاحة للإيجار، مما عزز خيارات المستأجرين وقوتهم التفاوضية.
تراجع الإيجارات في أبرز المناطق
من بين عشرة مجتمعات سكنية رئيسية للشقق شملها التقرير، شهدت تسعة منها تراجعًا سنويًا في متوسط أسعار الإيجارات المطلوبة. وكان الانخفاض الأبرز في:
- داون تاون دبي: 21.7% انخفاض
- دبي مارينا: 16.1% انخفاض
وشملت المناطق الأخرى التي شهدت انخفاضًا في الإيجارات كلاً من قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، أرجان، دبي كريك هاربور، مدينة محمد بن راشد، ميدان، ونخلة جميرا. بينما حافظت تلال دبي العقارية (Dubai Hills Estate) على استقرار أسعار الإيجارات خلال هذه الفترة.
زيادة المعروض وخيارات المستأجرين
أشارت بيانات سبتمبر 2026 إلى زيادة بنسبة 55.1% في متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يوميًا على منصة Property Finder مقارنة بسبتمبر 2025. ورغم نمو استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4%، تلقى كل إعلان شقة متوسط 23% أقل من الاستفسارات مقارنة بالعام السابق، وفقًا لشريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في Property Finder.
"بالنسبة للمستأجرين، هذا هو الوقت المناسب لمقارنة الخيارات والتفاوض. أما بالنسبة للملاك، فإن خفض السعر وحده قد لا يكون كافيًا. ومع هذا القدر الكبير من الخيارات في السوق، أصبحت جودة الإعلان ومدى ظهوره وسرعة استجابة المالك أمورًا أكثر أهمية من أي وقت مضى."
سوق الفلل وعلامات الاستقرار
سجل قطاع الفلل اتجاهًا مشابهًا لسوق الشقق، حيث شهدت ثمانية من أصل عشرة مجتمعات انخفاضًا في أسعار الإيجارات المطلوبة، وإن كانت الانخفاضات أقل حدة بشكل عام. وكانت منطقة الفرجان استثناءً، حيث سجلت زيادة بنسبة 15.15%، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع تدفق الفلل ذات الخمس غرف نوم.
بلغ متوسط إيجارات الشقق المطلوبة مجمعًا ذروته عند 135,000 درهم إماراتي في ديسمبر 2025، ثم تراجع تدريجيًا إلى 100,000 درهم إماراتي بحلول يونيو 2026. ومع ذلك، أظهر سبتمبر 2026 علامات مبكرة على الاستقرار، حيث ارتفع متوسط إيجارات الشقق المطلوبة بشكل طفيف إلى 105,000 درهم إماراتي من 100,000 درهم إماراتي في أغسطس، وتحسنت الاستفسارات لكل إعلان لكل من الشقق والفلل.
Questions, answered
- ما هي المناطق التي شهدت أكبر انخفاض في إيجارات الشقق بدبي؟
- سجلت منطقتا داون تاون دبي ودبي مارينا أكبر انخفاض في متوسط إيجارات الشقق المطلوبة، حيث تراجعت الإيجارات بنسبة 21.7% و16.1% على التوالي.
- ما هو السبب الرئيسي وراء انخفاض الإيجارات في دبي وفقًا للتقرير؟
- السبب الرئيسي هو الزيادة الكبيرة في عدد العقارات المتاحة للإيجار، حيث ارتفع متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يوميًا بنسبة 55.1% في سبتمبر 2026 مقارنة بالعام السابق.
- هل تأثر سوق إيجارات الفلل بنفس الطريقة؟
- نعم، شهد سوق الفلل اتجاهًا مشابهًا، حيث سجلت ثمانية من أصل عشرة مجتمعات انخفاضًا في أسعار الإيجارات، وإن كانت الانخفاضات أقل حدة من الشقق. وكانت منطقة الفرجان استثناءً وحققت نموًا بنسبة 15.15%.
- ما هو وضع إيجارات الشقق في دبي من حيث الاستقرار؟
- بعد أن بلغت ذروتها عند 135,000 درهم إماراتي في ديسمبر 2025 وانخفضت إلى 100,000 درهم إماراتي بحلول يونيو 2026، أظهرت أسعار إيجارات الشقق المطلوبة علامات على الاستقرار في سبتمبر 2026، حيث ارتفعت بشكل طفيف إلى 105,000 درهم إماراتي من 100,000 درهم إماراتي في أغسطس.
- ماذا يعني هذا الاتجاه بالنسبة للمستأجرين والملاك؟
- بالنسبة للمستأجرين، هذا وقت جيد لمقارنة الخيارات والتفاوض. أما بالنسبة للملاك، فإن الجودة والظهور السريع للعقار والاستجابة الفورية للاستفسارات أصبحت أكثر أهمية من مجرد خفض السعر لجذب المستأجرين.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.
More in Market
- Marketمؤتمر Fastmarkets MEIS في دبي يناقش نمو سوق الصلب الإقليمي إلى 60 مليار دولار
- Marketميراكي للتطوير تدخل دبي الجنوب بمشروع جديد ضمن توسعة بمليار دولار
- Marketسوق الشارقة العقاري يسجل 14 ألف عقد مبيع ونمو 14% في المعاملات
- Marketمعرض العقارات والاستثمار الدولي (IREIS) يعود إلى أبوظبي وسط نمو قياسي في المعاملات