مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي يتيح خدمة "العرض والإيداع" للمستأجرين في حال رفض المالك استلام الإيجار

يمكن للمستأجرين في دبي الذين يواجهون رفض المالك استلام دفعات الإيجار، خاصة أثناء النزاعات المتعلقة بزيادات الإيجار المقترحة، استخدام إجراء "العرض والإيداع" الذي يوفره مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC).

تتيح هذه الآلية للمستأجر تقديم الإيجار المتنازع عليه للمالك بشكل رسمي من خلال عملية قانونية يشرف عليها مركز فض المنازعات الإيجارية، بدلاً من الاحتفاظ بالأموال. كما تنطبق هذه الخدمة على الحالات التي يرفض فيها المالك استلام المفاتيح عند تسليم العقار. ومع أن هذا الإجراء يؤمّن عملية الدفع، فإنه لا يحل تلقائياً النزاع الأساسي على الإيجار أو يثبت صحة شروط التجديد المفضلة للمستأجر.

كيفية عمل الإجراء

يشرح الدكتور حسان الهايس، المستشار القانوني الأول في شركة أمل الراشدي للمحاماة والاستشارات القانونية، أن مركز فض المنازعات الإيجارية يسمي هذا الإجراء بـ"العرض والإيداع"، والذي يسمح للمتقدم بالحصول على أمر قضائي لتقديم الإيجار أو مفاتيح العقار بشكل رسمي. يستخدم المستأجرون هذه الخدمة عادةً عندما يرفض الملاك استلام الدفعات خلال خلافات التجديد أو يرفضون استلام المفاتيح عند إخلاء العقار. بالنسبة للملاك، يوفر هذا الإجراء قناة رسمية لاستلام الدفعات المقدمة مع الحفاظ على موقفهم بشأن النزاعات العالقة.

عملية التقديم والمستندات المطلوبة

يمكن للمستأجرين تقديم طلب "العرض والإيداع" عبر موقع مركز فض المنازعات الإيجارية الإلكتروني (rdc.gov.ae) أو من خلال أمين خدمة عقارية. تتطلب العملية عبر الإنترنت إنشاء حساب وإدخال البيانات الشخصية وتفاصيل عقد إيجاري.

يجب على المتقدمين إعداد المستندات الداعمة، والتي تشمل:

• طلب خطي، يشار إليه باسم "عريضة العرض والإيداع".
• عقد تجديد مقترح، إذا كان ذلك ذا صلة، بنفس الشروط.
• نسخ من الشيكات والمراسلات ذات الصلة.
• للشركات، نسخة من الرخصة التجارية الحالية وبطاقة الهوية الإماراتية للمدير المعين.

يجب أن تكون جميع المستندات باللغة العربية أو مصحوبة بترجمة قانونية. ويُنصح المستأجرون أيضاً بالاحتفاظ بأدلة على محاولاتهم للدفع، مثل رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية أو الإشعارات.

الرسوم والخطوات بعد التقديم

تبلغ رسوم طلب "العرض والإيداع" 50 درهماً إماراتياً للخدمة، بالإضافة إلى 10 دراهم لرسوم المعرفة و10 دراهم لرسوم الابتكار. إذا تم تقديم الطلب من خلال مركز خدمات عقارية، فسيتم تطبيق رسوم إضافية قدرها 130 درهماً إماراتياً بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على رسوم خدمة الشريك.

بعد التقديم، يقوم القاضي بمراجعة الطلب، ويصبح القرار متاحاً عبر الإنترنت. وفي حال الموافقة، يجب على المتقدم اتباع الأمر، واستكمال أي خطوات إيداع أو تسليم مطلوبة. يكون مركز فض المنازعات الإيجارية مسؤولاً عن إخطار المالك رسمياً، ولا ينبغي للمستأجرين الاعتماد على الاتصالات الخاصة لهذا الغرض.

من الضروري فهم أن إيداع الإيجار من خلال هذا الإجراء لا يشكل حكماً نهائياً بشأن النزاع الأوسع. ويجب على المستأجرين الاستمرار في الوفاء بالتزاماتهم الإيجارية، حيث لا يعلق النزاع المعلق متطلبات الدفع بموجب قانون الإيجار في دبي. إذا نجح الإجراء، يتم الاحتفاظ بالإيجار المودع في خزينة مركز فض المنازعات الإيجارية ليقوم المالك بجمعه، ويعتبر ذلك بمثابة دفع الإيجار الفعلي، وليس رسوم طلب أو وديعة تأمين.