هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم. منذ عام 2002، أصبح بإمكان المواطنين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق محددة في دبي مع حقوق ملكية كاملة. تشمل مناطق التملك الحر هذه أكثر المجتمعات طلبًا مثل دبي مارينا، وداون تاون دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري.
لا يوجد قيود على الجنسية لشراء عقارات التملك الحر، ولا يلزم أن تكون مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة للشراء.
كم تبلغ تكلفة الشراء؟
بالإضافة إلى سعر الشراء، خصص ميزانية تتراوح بين 7-8% تقريبًا لتكاليف المعاملات. أكبرها هي رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4%. أضف عمولة الوكالة (عادة 2%)، ورسوم مكتب أمين السجل، وفي حال التمويل، رسوم تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25% بالإضافة إلى رسوم ترتيبات البنك.
- رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك — 4% من سعر الشراء
- عمولة الوكالة — عادة 2% + ضريبة القيمة المضافة
- رسوم تسجيل أمين التسجيل - 4,000-4,200 درهم إماراتي
- رسوم تسجيل الرهن العقاري — 0.25% من قيمة القرض (إن وُجد)
عملية الشراء خطوة بخطوة
بمجرد العثور على عقار والاتفاق على السعر، يوقع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU، النموذج F) ويدفع المشتري دفعة أولى، عادةً 10%. يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور، ثم يحضر الطرفان مكتب أمناء دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لإتمام عملية النقل وتسجيل سند الملكية الجديد.
إذا كان البائع يمتلك رهنًا عقاريًا، فيجب تسويته قبل عملية النقل، وهي خطوة قد تضيف أسبوعًا أو أسبوعين إلى الجدول الزمني.
تمويل عملية الشراء
يمكن للمشترين الوافدين عادةً اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة العقار الأول الذي تقل قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي، مما يعني دفعة مقدمة بنسبة 20%. الحصول على موافقة مبدئية على الرهن العقاري قبل تقديم العرض يعزز موقفك التفاوضي ويوضح ميزانيتك الحقيقية.
هل لديك سؤال؟
تحدث إلى أحد مستشارينا حول الشراء في دبي. يسعدنا مساعدتك.