الملكية المشتركة للعقار في دبي: دليل الأزواج

هذا الدليل مصمم خصيصاً للأزواج والشركاء، سواء كنتم متزوجين أم لا، مقيمين في دبي أو تفكرون في الانتقال إليها. سأخذ بيدك خطوة بخطوة لشرح كل ما تحتاجين معرفته، من الأساسيات القانونية إلى التفاصيل المالية الدقيقة.

في هذا الدليل، سنتناول بالتفصيل:

• الفرق بين نوعي الملكية المشتركة الرئيسيين في دبي.
• كيفية تحديد وتقسيم حصص الملكية بشكل قانوني.
• أهمية صياغة "اتفاقية ملكية مشتركة" لحمايتكما.
• عملية الحصول على رهن عقاري مشترك والتكاليف المرتبطة به.
• التخطيط للمستقبل: الميراث وحقوق الشركاء في حالة الانفصال أو الوفاة.
• قائمة مراجعة نهائية لضمان عملية شراء سلسة وآمنة.

فهم الملكية المشتركة: "على الشيوع" أم "فرز"؟

عندما تبدئين رحلة شراء عقار مشترك في دبي، أول مصطلح قانوني ستواجهينه هو "الملكية على الشيوع" (Tenancy in Common). هذا هو الشكل السائد والأكثر شيوعًا للملكية المشتركة في الإمارة. ببساطة، يعني أنك وشريكك تمتلكان العقار معًا، ولكن حصصكما منفصلة ومحددة. هذه الحصص لا يجب أن تكون متساوية؛ يمكن أن تكون 60/40، 70/30، أو أي نسبة أخرى تتفقان عليها وتعكس مساهمة كل منكما المالية. الشيء الجوهري هنا هو أن حصتك هي ملكك الخاص. في حالة وفاتك، لا تنتقل حصتك تلقائيًا إلى الشريك الآخر، بل تنتقل إلى ورثتك وفقًا للقانون المعمول به أو وصيتك المسجلة.

على عكس بعض الأنظمة القانونية الأخرى في العالم، لا يوجد في دبي مفهوم "الملكية المشتركة مع حق البقاء" (Joint Tenancy) بنفس الشكل الذي قد تعرفينه، حيث تنتقل الملكية تلقائيًا إلى الشريك الباقي على قيد الحياة. في دبي، الملكية على الشيوع هي القاعدة. هذا يجعل من الضروري جدًا فهم كيفية التعامل مع الميراث، وهو ما سنتطرق إليه لاحقًا. عند توقيع عقد البيع (نموذج F)، يجب تحديد نسبة ملكية كل شريك بوضوح. إذا لم يتم تحديد النسب، فإن الافتراض القانوني لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department (DLD)) هو أن الملكية مقسمة بالتساوي (50/50). نصيحتي كخبيرة؟ لا تتركي هذا الأمر للصدفة. حددي النسب بوضوح تام لتجنب أي سوء فهم في المستقبل.

المفهوم الثاني هو الملكية المفرزة، وهو أقل شيوعًا للأزواج الذين يشترون منزلًا واحدًا ولكنه مهم في سياقات أخرى. تعني الملكية المفرزة أن كل مالك يمتلك جزءًا ماديًا محددًا ومستقلاً من العقار (مثل طابق معين في مبنى). هذا لا ينطبق عادةً على شقة أو فيلا واحدة يشتريها زوجان، لكن من الجيد معرفة الفرق. في حالتكما، ستكون الملكية على الأرجح "على الشيوع"، حيث يمتلك كل منكما نسبة مئوية من العقار بأكمله. يتم تسجيل أسماء المالكين المتعددين ونسب حصصهم مباشرة على سند الملكية (Title Deed) الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك، مما يجعله وثيقة قانونية رسمية تثبت حقوق الطرفين.

تحديد الحصص: كيف تقسمون الملكية بشكل عادل؟

مشروع مميز

مارينا هايتس

Meraas · دبي مارينا

من

AED 4.2M

إن تحديد نسب الملكية هو ربما أهم محادثة مالية ستجريانها كزوجين قبل التوقيع. الشفافية والصدق هنا هما أساس الثقة. لا يوجد نهج واحد يناسب الجميع، ويعتمد التقسيم العادل على ظروفكما الخاصة. القاعدة الأساسية التي أنصح بها عملائي دائمًا هي أن تعكس النسب مساهمة كل طرف في عملية الشراء، ليس فقط في الدفعة الأولى، ولكن أيضًا في سداد أقساط الرهن العقاري المستقبلية والتكاليف الأخرى. هذا يضمن أن التقسيم يعكس الواقع المالي بدقة ويحمي استثمار كل منكما بشكل متناسب.

هناك عدة طرق للنظر في الأمر. الطريقة الأكثر مباشرة هي تقسيم الملكية بناءً على نسبة مساهمة كل منكما في الدفعة المقدمة ورسوم الشراء. على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة الشقة الإجمالية مع الرسوم 2 مليون درهم، والدفعة المقدمة والرسوم تبلغ 500,000 درهم، وساهم أحد الشريكين بمبلغ 300,000 درهم (60%) والآخر بمبلغ 200,000 درهم (40%)، فيمكن تسجيل الملكية بنسبة 60/40. هذه الطريقة واضحة ومباشرة. لكنها قد لا تكون الصورة الكاملة إذا كان أحد الشريكين سيتحمل عبء أقساط الرهن العقاري بشكل أكبر من الآخر.

نهج آخر أكثر شمولية هو حساب إجمالي تكلفة الملكية على مدى فترة الرهن العقاري وتحديد المساهمة المتوقعة لكل طرف. قد يساهم أحد الشريكين بشكل أكبر في الدفعة المقدمة، بينما يكون لدى الشريك الآخر دخل أعلى وسيكون مسؤولاً عن نسبة أكبر من الأقساط الشهرية. في هذه الحالة، قد يكون من المنطقي الاتفاق على نسبة ملكية مختلفة، ربما 50/50، على الرغم من التفاوت في الدفعة الأولى. المفتاح هو مناقشة هذه السيناريوهات وتوثيقها. يجب أن تشمل هذه المناقشة أيضًا تكاليف أخرى مثل رسوم الخدمات السنوية وتكاليف الصيانة والتأمين. من سيغطي هذه التكاليف؟ هل ستكون بالتساوي أم بنسبة معينة؟ كل هذه العوامل يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند تحديد حصص الملكية.

في بعض الحالات، قد تكون المساهمات غير مالية. على سبيل المثال، إذا كان أحد الشريكين قد انتقل إلى دبي من أجل وظيفة الآخر وتخلى عن مسيرته المهنية مؤقتًا، فقد تقرران أن الملكية بنسبة 50/50 هي الأكثر عدلاً، حتى لو كانت المساهمة المالية الأولية غير متساوية. لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة، بل ما هو مناسب لكما. أهم شيء هو إجراء محادثة مفتوحة والاتفاق على تقسيم تشعران بالرضا عنه، ثم توثيق هذا الاتفاق بشكل قانوني ورسمي في عقد البيع واتفاقية ملكية مشتركة دبي إضافية، والتي سنتحدث عنها الآن.

صياغة اتفاقية الملكية المشتركة: وثيقتك الوقائية

“في رأيي، سند الملكية وحده لا يكفي. اتفاقية الملكية المشتركة هي بوليصة التأمين على استثمارك المشترك وعلاقتك.”

في حين أن سند الملكية يحدد نسب الملكية، إلا أنه لا يغطي التفاصيل الدقيقة لكيفية إدارة هذه الملكية أو ما يحدث في سيناريوهات الحياة المختلفة. لهذا السبب، أنصح بشدة جميع الأزواج والشركاء الذين يشترون عقارًا معًا بصياغة "اتفاقية ملكية مشتركة" (Joint Ownership Agreement) أو (Property Co-ownership Agreement). هذه وثيقة قانونية خاصة يتم إعدادها بواسطة محامٍ وتحدد بوضوح حقوق ومسؤوليات كل شريك، وتوفر خريطة طريق واضحة للتعامل مع أي خلافات أو تغييرات مستقبلية. إنها خطوة استباقية تحمي كلا الطرفين وتمنع سوء الفهم الذي قد يؤدي إلى نزاعات مكلفة ومؤلمة.

ما الذي يجب أن تتضمنه هذه الاتفاقية؟ يجب أن تكون مفصلة قدر الإمكان لتغطي جميع الاحتمالات. إليك قائمة بالعناصر الأساسية التي يجب تضمينها:

• حصص الملكية: تأكيد النسب المئوية للملكية المتفق عليها (على سبيل المثال، 50/50 أو 70/30) وكيف تم الوصول إليها.
• المساهمات المالية: تفصيل دقيق لمساهمة كل شريك في الدفعة المقدمة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، رسوم الوسيط العقاري، وأي تكاليف أولية أخرى.
• المسؤوليات المستمرة: تحديد من سيدفع أقساط الرهن العقاري، رسوم الخدمات، فواتير الخدمات (ديوا)، التأمين على المنزل، وتكاليف الصيانة والإصلاح. يجب تحديد النسب بوضوح (على سبيل المثال، بالتساوي، أو بما يتناسب مع حصص الملكية).
• استخدام العقار: هل سيعيش كلا الشريكين في العقار؟ ماذا لو أراد أحدهما الانتقال؟ هل يمكن تأجير غرف إضافية، وكيف سيتم تقسيم الدخل؟
• استراتيجية الخروج (Exit Strategy): هذا هو الجزء الأكثر أهمية. يجب أن تحدد الاتفاقية بوضوح ما يحدث في حالة رغبة أحد الشريكين في بيع حصته، أو في حالة الانفصال، أو الوفاة.

الجزء المتعلق باستراتيجية الخروج يستحق تفصيلاً أعمق. يجب أن تجيب الاتفاقية على أسئلة مثل: كيف يتم تقييم العقار إذا أراد أحد الشريكين شراء حصة الآخر؟ هل سيتم الاعتماد على مثمن عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)؟ كم من الوقت أمام الشريك الآخر ليقرر ما إذا كان سيشتري الحصة؟ إذا لم يتمكن أي من الشريكين من شراء حصة الآخر، هل يتم طرح العقار للبيع في السوق المفتوحة؟ كيف يتم تقسيم عائدات البيع بعد سداد الرهن العقاري والتكاليف؟ تحديد هذه الإجراءات مسبقًا يزيل الغموض ويضمن عملية عادلة ومنظمة. إن وجود هذه الاتفاقية الموثقة لدى كاتب العدل يوفر حماية قانونية قوية، وفي حالة حدوث نزاع، ستكون هي المرجع الأول للمحكمة.

التمويل المشترك: الحصول على رهن عقاري كزوجين

بالنسبة لمعظم الأزواج، يمثل الحصول على رهن عقاري مشترك خطوة أساسية لتمويل منزل أحلامهم. الخبر السار هو أن البنوك في الإمارات العربية المتحدة تنظر بإيجابية إلى طلبات الرهن العقاري المشتركة، حيث أن وجود دخلين يعزز القدرة على السداد ويقلل من المخاطر بالنسبة للبنك. عندما تتقدمان بطلب مشترك، سيقوم البنك بتقييم دخلكما المشترك، وديونكما الحالية المشتركة، وتاريخكما الائتماني. هذا يسمح لكما في كثير من الأحيان بالتأهل للحصول على مبلغ قرض أعلى مما يمكن لأي منكما الحصول عليه بمفرده.

القاعدة الأساسية التي يتبعها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (Central Bank of the UAE) هي أن إجمالي أقساط ديونك الشهرية (بما في ذلك الرهن العقاري الجديد) يجب ألا يتجاوز 50% من إجمالي دخلك الشهري. هذا ما يعرف بنسبة عبء الدين (Debt-to-Burden Ratio - DBR). عند التقديم كزوجين، يتم احتساب نسبة الـ 50% هذه على أساس إجمالي دخلكما الشهري المشترك، مما يمنحكما مرونة أكبر. على سبيل المثال، إذا كان دخلك الشهري 20,000 درهم ودخل شريكك 25,000 درهم، فإن دخلكما المشترك هو 45,000 درهم. هذا يعني أن إجمالي أقساطكما الشهرية يمكن أن يصل إلى 22,500 درهم، مما يفتح الباب أمام خيارات عقارية أوسع.

عند التقديم، سيطلب البنك وثائق من كلا الشريكين، بما في ذلك:

• شهادات راتب حديثة.
• كشوف حسابات بنكية لآخر 3-6 أشهر.
• نسخ من جواز السفر وتأشيرة الإقامة والهوية الإماراتية.
• تقرير ائتماني من شركة الاتحاد للمعلومات الائتمانية (AECB) لكل منكما.

من المهم ملاحظة أنه على الرغم من أنكما مقترضان مشتركان، فإن كلاكما مسؤول بشكل "فردي وتضامني" (Jointly and Severally Liable) عن كامل مبلغ القرض. هذا يعني أنه إذا توقف أحد الشريكين عن السداد لأي سبب من الأسباب، فإن البنك له الحق في مطالبة الشريك الآخر بسداد كامل القسط الشهري وكامل الدين المتبقي. هذا هو السبب في أن الثقة والالتزام المتبادل أمران حاسمان عند الحصول على رهن عقاري مشترك. يجب أن تكونا على استعداد لتحمل هذه المسؤولية المشتركة بالكامل. في جايا ليفينج، نعمل مع مستشاري رهن عقاري موثوقين يمكنهم إرشادكم خلال هذه العملية ومساعدتكم في العثور على أفضل شروط التمويل التي تناسب وضعكم المالي المشترك.

التكاليف الأولية: تفصيل كامل للميزانية

أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها المشترون لأول مرة هو التركيز فقط على سعر العقار وإغفال التكاليف الأولية الإضافية، والتي يمكن أن تكون كبيرة. عند شراء عقار مشترك في دبي، من الضروري وضع ميزانية دقيقة تشمل جميع الرسوم والنفقات. الشفافية بشأن هذه التكاليف بينك وبين شريكك ستمنع أي مفاجآت غير سارة.

دعنا نأخذ مثالاً عملياً لشراء شقة في منطقة مثل أرجان بسعر 1,500,000 درهم إماراتي، مع الحصول على رهن عقاري. إليك تفصيل للتكاليف الأولية التي يجب أن تتوقعاها:

• سعر الشراء: 1,500,000 درهم

• الدفعة المقدمة (20% للمقيمين): 300,000 درهم (إذا كنتم تشترون أول عقار لكم كمقيمين، فإن الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 20% للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم).
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من سعر الشراء + 580 درهم رسوم إدارية
• (1,500,000 * 0.04) + 580 = 60,580 درهم
• رسوم تسجيل الرهن العقاري (لدائرة الأراضي والأملاك): 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهم
• مبلغ القرض: 1,200,000 درهم (80% من سعر الشراء)
• (1,200,000 * 0.0025) + 290 = 3,290 درهم
• رسوم أمين التسجيل العقاري (Trustee Office Fee): حوالي 4,200 درهم (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
• رسوم الوسيط العقاري: 2% من سعر الشراء + 5% ضريبة القيمة المضافة
• (1,500,000 * 0.02) * 1.05 = 31,500 درهم
• رسوم البنك لمعالجة الرهن العقاري: تتراوح بين 0% و 1% من مبلغ القرض + 5% ضريبة القيمة المضافة. لنفترض 0.5%.
• (1,200,000 * 0.005) * 1.05 = 6,300 درهم
• رسوم تقييم العقار (للبنك): حوالي 3,150 درهم (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
• شهادة عدم الممانعة من المطور (NOC): تتراوح بين 525 درهم و 5,250 درهم. لنفترض متوسط 1,500 درهم.

إجمالي التكاليف الأولية التي يجب توفيرها نقدًا: 300,000 + 60,580 + 3,290 + 4,200 + 31,500 + 6,300 + 3,150 + 1,500 = 410,520 درهم

كما ترين، بالإضافة إلى الدفعة المقدمة البالغة 300,000 درهم، هناك ما يقرب من 110,520 درهم أخرى كرسوم ونفقات. هذا يمثل حوالي 7.4% من سعر العقار. يجب أن تقررا كيف سيتم تقسيم هذه التكاليف الأولية بينكما. هل ستدفعانها مناصفة؟ أم بنسبة تتناسب مع حصص الملكية؟ يجب أن يتم الاتفاق على هذا الأمر وتوثيقه في اتفاقية الملكية المشتركة. فهم هذه الأرقام بدقة هو الخطوة الأولى نحو تخطيط مالي سليم لعملية الشراء.

حقوق الميراث والتخطيط للمستقبل: أهمية الوصية

هذا هو الموضوع الأكثر حساسية وربما الأهم، خاصة للمغتربين في دبي. كما ذكرت سابقًا، نظام الملكية على الشيوع في دبي يعني أن حصة الشريك المتوفى لا تنتقل تلقائيًا إلى الشريك الآخر. بدلاً من ذلك، تخضع لقوانين الميراث في دولة الإمارات. بالنسبة للمواطنين المسلمين، يتم تطبيق أحكام الشريعة الإسلامية. بالنسبة للمغتربين غير المسلمين، منح القانون الاتحادي رقم (41) لسنة 2022 في شأن الأحوال الشخصية المدني، غير المسلمين خيار تطبيق قوانين بلدهم الأم على الميراث، ولكن هذا يتطلب إجراءات قانونية وقد يكون معقدًا.

الطريقة الأكثر فعالية وأمانًا لضمان انتقال حصتك في العقار إلى شريكك (أو أي شخص آخر تختاره) هي من خلال تسجيل وصية رسمية في دبي. لديك خياران رئيسيان موثوقان لهذا الغرض: سجل وصايا وتركات مركز دبي المالي العالمي (DIFC Wills Service Centre) أو التسجيل لدى محاكم أبوظبي (ADJD). تتيح لك هذه الخدمات، المصممة خصيصًا للمغتربين، تحديد المستفيدين من أصولك في دولة الإمارات، بما في ذلك حصتك في العقار المشترك، وتجاوز الإجراءات الافتراضية للمحاكم.

لماذا هذا الأمر بالغ الأهمية؟ تخيلي السيناريو التالي: قمتِ أنتِ وشريككِ بشراء فيلا في منطقة الفرجان. في حالة وفاة أحدكما دون وجود وصية مسجلة، قد تجدين نفسك فجأة شريكة في ملكية منزلك مع أفراد عائلة شريكك (مثل والديه أو إخوته)، وفقًا لقوانين الميراث المعمول بها. هذا يمكن أن يؤدي إلى وضع معقد للغاية، حيث قد يرغب الورثة الجدد في بيع العقار للحصول على حصتهم، مما قد يجبرك على بيع منزلك. تسجيل وصية بسيطة يمنع هذا السيناريو تمامًا ويضمن انتقال الحصة بسلاسة إلى الشخص الذي اخترته، مما يوفر لك الاستقرار والأمان في وقت صعب.

عملية تسجيل الوصية أصبحت الآن مبسطة وفعالة. يمكنك حتى إعدادها عبر الإنترنت في بعض الحالات. التكلفة، التي قد تتراوح بين بضعة آلاف إلى حوالي 15,000 درهم، هي استثمار صغير جدًا مقابل راحة البال والأمان الذي توفره. أنصح كل زوجين يمتلكان عقارًا مشتركًا في دبي، بغض النظر عن عمرهما أو حالتهما الصحية، باتخاذ هذه الخطوة كأولوية قصوى. إنها جزء لا يتجزأ من حماية استثمارك ومستقبلك المشترك.

ماذا يحدث في حالة الانفصال؟

إنه سؤال لا أحد يحب التفكير فيه، ولكنه ضروري للتخطيط المسؤول. حماية نفسك وشريكك في حالة الانفصال المحتمل هي علامة على النضج المالي، وليست علامة على عدم الثقة. هنا تظهر القيمة الحقيقية لاتفاقية الملكية المشتركة التي ناقشناها سابقًا. إذا كانت لديكما اتفاقية واضحة ومفصلة، فستكون لديكم خريطة طريق متفق عليها مسبقًا للتعامل مع هذا الموقف.

عادة، هناك ثلاثة سيناريوهات رئيسية عند الانفصال:

1. شراء حصة الشريك الآخر (Buyout): يقرر أحد الشريكين شراء حصة الآخر في العقار. ستحدد اتفاقية الملكية المشتركة كيفية تقييم العقار (عادةً من خلال مثمن مستقل) والجدول الزمني لإتمام عملية الشراء. سيحتاج الشريك الذي يشتري الحصة إلى إعادة تمويل الرهن العقاري باسمه فقط، وهو ما يتطلب موافقة البنك بناءً على دخله وقدرته على السداد بمفرده. 2. بيع العقار: إذا لم يكن أي من الشريكين قادرًا أو راغبًا في شراء حصة الآخر، فإن الخيار الأكثر شيوعًا هو بيع العقار في السوق المفتوحة. بعد البيع، يتم استخدام العائدات أولاً لسداد الرصيد المتبقي من الرهن العقاري، ثم أي تكاليف مرتبطة بالبيع (مثل رسوم الوسيط). المبلغ المتبقي يتم توزيعه بين الشريكين وفقًا لنسب الملكية المحددة في سند الملكية واتفاقية الملكية المشتركة. 3. التقاضي: في أسوأ الحالات، إذا لم يكن هناك اتفاق، يمكن أن ينتهي الأمر في المحكمة. سيقوم القاضي بمراجعة الأدلة، بما في ذلك سند الملكية، واتفاقية الملكية المشتركة (إن وجدت)، وإثباتات المساهمات المالية، لاتخاذ قرار بشأن تقسيم العقار. هذه عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ومرهقة عاطفيًا، وهي بالضبط ما تهدف اتفاقية الملكية المشتركة إلى تجنبه.

من المهم أن نتذكر أن أي زيادة في قيمة العقار (الأرباح الرأسمالية) سيتم تقسيمها أيضًا وفقًا لنسب الملكية عند البيع. على سبيل المثال، إذا اشتريتما شقة في الخليج التجاري مقابل 2 مليون درهم وبعتماها بعد بضع سنوات مقابل 2.5 مليون درهم، فإن الربح البالغ 500,000 درهم (بعد التكاليف) سيتم توزيعه بنفس نسبة الملكية. الشفافية والتوثيق المسبق هما مفتاحا الخروج السلمي الذي يحافظ على حقوق الطرفين المالية.

قائمة المراجعة النهائية لشراء عقار مشترك

لقد غطينا الكثير من المعلومات. لتسهيل الأمر، إليك قائمة مراجعة نهائية لتوجيهك أنت وشريكك خلال عملية تسجيل ملكية مشتركة في دبي بأمان وثقة. اعتبريها خريطة طريقك الشخصية.

المرحلة الأولى: التخطيط والمناقشة

* [ ] إجراء محادثة مالية مفتوحة وصادقة حول الميزانيات والتوقعات. * [ ] الاتفاق على نوع العقار والمناطق المستهدفة (على سبيل المثال، شقة في مرسى دبي أو فيلا في المرابع العربية). * [ ] تحديد نسبة الملكية لكل شريك بناءً على المساهمات المالية الحالية والمستقبلية. * [ ] حساب الميزانية الإجمالية، بما في ذلك الدفعة المقدمة وجميع رسوم الشراء (استخدمي نسبة 7-8% من سعر العقار كتقدير تقريبي). * [ ] مراجعة تقارير الائتمان الخاصة بكما من شركة الاتحاد للمعلومات الائتمانية (AECB).

المرحلة الثانية: الإجراءات القانونية والمالية

• [ ] الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري المشترك من أحد البنوك لتعرفا ميزانيتكما بالضبط.
• [ ] الاستعانة بوكيل عقاري موثوق من شركة مثل جايا ليفينج لمساعدتكما في العثور على العقار المناسب.
• [ ] بمجرد العثور على العقار، توقيع مذكرة تفاهم (MOU) أو نموذج F (عقد البيع)، مع التأكد من ذكر أسماء كلا الشريكين ونسب الملكية المتفق عليها بوضوح.
• [ ] البدء في عملية صياغة "اتفاقية ملكية مشتركة" مع محامٍ متخصص.
• [ ] استكمال إجراءات الرهن العقاري وتقديم جميع المستندات المطلوبة من كلا الشريكين.

المرحلة الثالثة: إتمام الصفقة وما بعدها

• [ ] حضور موعد نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل العقاري معًا.
• [ ] التأكد من أن سند الملكية الجديد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك يسجل اسميكما ونسب الملكية بشكل صحيح.
• [ ] توثيق اتفاقية الملكية المشتركة لدى كاتب العدل.
• [ ] أهم خطوة: تسجيل وصية لكل منكما في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو محاكم أبوظبي (ADJD) لتحديد مصير حصتكما في العقار.
• [ ] الاحتفال بمنزلكما الجديد!

إن اتباع هذه الخطوات سيضمن أن استثماركما المشترك مبني على أساس متين من الوضوح القانوني والاتفاق المتبادل. إنها ليست مجرد إجراءات روتينية، بل هي خطوات أساسية لبناء مستقبل آمن معًا.

Sources

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): https://dubailand.gov.ae
• مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: https://www.centralbank.ae
• البوابة الرسمية لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة: https://u.ae