外国人可以在迪拜购买房产吗？
是的。自2002年以来，外籍人士已获准在迪拜指定区域购买具有完全所有权的永久产权物业。这些永久产权区域包括最受欢迎的社区，如迪拜码头 (Dubai Marina)、市中心区 (Downtown Dubai)、朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 和商务港 (Business Bay)。
对于永久产权物业购买，对国籍没有限制，且您无需是阿联酋居民即可购买。
购买成本是多少？
除了购买价格之外，交易成本大约需要预留 7-8% 的预算。其中最大的一笔是迪拜土地局 (DLD) 4% 的过户费。此外还需要加上代理佣金（通常为 2%）、托管办公室费用，以及——如果您办理融资——0.25% 的抵押登记费以及银行安排费。
4%每次购买的DLD过户费
- DLD过户费 — 购买价格的4%
- 代理佣金 — 通常为2% + 增值税
- 受托人登记 — AED 4,000–4,200
- 抵押登记 — 贷款的 0.25%（如适用）
分步购房流程
一旦您找到心仪的物业并商定了价格，双方将签署谅解备忘录 (MOU，F表)，买方支付押金（通常为10%）。卖方从开发商处获得不反对函 (NOC)，然后双方前往迪拜土地局 (DLD) 受托人办公室完成转让并登记新的地契。
如果卖方有抵押贷款，必须在过户前结清 — 这一步骤可能会使整个时间线延长一到两周。
购买融资
外籍买家通常可以为价值低于500万阿联酋迪拉姆的首套物业借贷高达80%的价值，这意味着需要20%的首付款。在您提出报价前获得抵押贷款预批准，将增强您的议价能力并明确您的真实预算。
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