آف پلان

یہ ایک ایسا منصوبہ ہے جہاں خریداری کی قیمت کا کچھ حصہ چابیاں ملنے کے بعد قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے — مثال کے طور پر، تعمیر کے دوران 60% اور حوالے کے بعد دو سے تین سالوں میں 40%۔ یہ نقد بہاؤ کو آسان بناتا ہے اور کرایہ کی آمدنی کو باقی ادائیگیوں میں مدد کرنے دیتا ہے۔

عام طور پر ہاں۔ ایک بار جب آپ قیمت کا ایک ڈیولپر کی طرف سے متعین کردہ فیصد (عام طور پر 30–40٪) ادا کر دیتے ہیں، تو آپ یونٹ کو کسی دوسرے خریدار کو تفویض — دوبارہ فروخت — کر سکتے ہیں، جو ڈیولپر NOC اور منتقلی فیس سے مشروط ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک عام خارجی حکمت عملی ہے۔

4% ڈی ایل ڈی فیس کے علاوہ عقود (آف پلان رجسٹریشن) فیس، بکنگ ڈپازٹ، اور کوئی بھی ایڈمن فیس کی توقع کریں۔ کچھ ڈویلپرز ایسی پروموشنز چلاتے ہیں جو ڈی ایل ڈی فیس کو معاف یا کم کرتی ہیں — ہم دستیاب ہونے پر ان کی نشاندہی کرتے ہیں۔

معمولی تاخیر عام ہے اور عام طور پر معاہدہ کی گریس پیریڈز کے تحت آتی ہے۔ ریرا (RERA) نمایاں طور پر تعطل کا شکار منصوبوں پر مداخلت کر سکتا ہے، اور ایسکرو فنڈز کو تحفظ فراہم کرتا ہے۔ ہم مضبوط بروقت ڈیلیوری ریکارڈ والے ڈویلپرز کو ترجیح دیتے ہیں تاکہ اس خطرے کو کم کیا جا سکے۔

منافع منصوبے، مقام اور مارکیٹ کے چکر کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ مضبوط لانچز میں، خریداروں نے تاریخی طور پر لانچ اور حوالے کے درمیان نمایاں اضافہ دیکھا ہے، لیکن یہ کبھی بھی ضمانت شدہ نہیں ہوتا۔ ہم اپنی سفارشات کو حقیقت پسندانہ موازنے پر مبنی کرتے ہیں، نہ کہ ڈویلپر کی مارکیٹنگ پر۔