دبئی کے ویئر ہاؤس اور ریٹیل مارکیٹ میں انتخابی رجحان، کرائے میں اضافہ کے باوجود نئی لیزنگ میں کمی

کیونڈش میکسویل کی تازہ ترین 'دبئی ریٹیل اور ویئر ہاؤس مارکیٹ پرفارمنس' رپورٹ کے مطابق، دبئی کے ریٹیل اور ویئر ہاؤس سیکٹرز میں سلیکٹیوٹی کا رجحان بڑھ رہا ہے۔ کرایوں میں مسلسل اضافہ کے باوجود، نئی لیزنگ سرگرمی میں نمایاں کمی آئی ہے، جو کرایہ داروں کی جانب سے زیادہ محتاط رویہ کی نشاندہی کرتی ہے۔

ریٹیل مارکیٹ کے رجحانات

2026 کی پہلی ششماہی میں، نئے ریٹیل لیز میں سال بہ سال (y-o-y) 26.3 فیصد کمی واقع ہوئی۔ تاہم، ریٹیل لیز کی تجدید میں 1.5 فیصد کا معمولی اضافہ ہوا، اور مجموعی ریٹیل کرایوں میں سال بہ سال 4.4 فیصد اضافہ ہوا۔ ریٹیل مارکیٹ میں سرمایہ کاری کا پہلو مضبوط رہا، جس میں تقریباً 850 ریٹیل پراپرٹی کی فروخت ریکارڈ کی گئی، جو سال بہ سال 56 فیصد زیادہ ہے، اور لین دین کی مالیت 176.7 فیصد بڑھ کر 3.8 بلین درہم تک پہنچ گئی۔ اوسط لین دین کی ٹکٹ قیمت 77.3 فیصد بڑھ کر 4.4 ملین درہم ہو گئی۔

آف پلان ریٹیل فروخت ایک اہم محرک تھی، جو سال بہ سال 109.6 فیصد بڑھ کر تقریباً 500 لین دین تک پہنچ گئی، جو حجم کا 58.8 فیصد اور مالیت کا 68.3 فیصد ہے۔ تیار ریٹیل لین دین میں 14.3 فیصد کا زیادہ معمولی اضافہ ہوا۔ مضبوط پہلی ششماہی کے باوجود، 2026 کی دوسری سہ ماہی میں ریٹیل فروخت میں سہ ماہی بہ سہ ماہی (q-o-q) 25.4 فیصد کمی دیکھی گئی، جو رفتار میں ممکنہ سست روی کی نشاندہی کرتی ہے۔ کیونڈش میکسویل کے کمرشل ویلیویشن کے سربراہ ودھی شاہ نے نوٹ کیا کہ دبئی کے فلیگ شپ مالز اور کچھ کمیونٹی ریٹیل ہبز میں قبضہ کی شرح اوسطاً 98 فیصد ہے، جو قائم شدہ اہم مقامات میں لچک کو ظاہر کرتی ہے۔

ویئر ہاؤس مارکیٹ کی حرکیات

ویئر ہاؤس سیکٹر نے ریٹیل مارکیٹ کے انتخابی رجحان کو زیادہ شدت سے ظاہر کیا۔ 2026 کی پہلی ششماہی میں نئے ویئر ہاؤس معاہدوں میں سال بہ سال 51.8 فیصد کمی آئی، جو تقریباً 1,800 معاہدوں تک پہنچ گئے۔ اس کے برعکس، ویئر ہاؤس لیز کی تجدید میں 21.6 فیصد کا اضافہ ہوا، جو رپورٹ سیریز میں اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا۔ مجموعی ویئر ہاؤس کرایہ کی مالیت میں سال بہ سال 9.9 فیصد اضافہ ہو کر 1.8 بلین درہم ہو گئی۔

تمام مانیٹر کردہ مقامات پر ویئر ہاؤس کرایوں میں سال بہ سال 12.4 فیصد اضافہ ہوا۔ ایمریٹس NBD کی ٹریکنگ بھی ان نتائج کی تائید کرتی ہے، جس میں یہ مشاہدہ کیا گیا ہے کہ قائم شدہ کرایہ دار اپنی جگہ پر برقرار ہیں، توسیع کے منصوبوں کا دوبارہ جائزہ لے رہے ہیں، اور جغرافیائی سیاسی غیر یقینی صورتحال کے درمیان نئے داخل ہونے والوں کی مانگ سست ہو رہی ہے۔ اس کے باوجود، پوچھ گچھ کی سطح مستحکم ہے، اور ادارہ جاتی سرمایہ کار اب بھی ویئر ہاؤس لین دین میں دلچسپی لے رہے ہیں۔

آؤٹ لک

کیونڈش میکسویل توقع کرتا ہے کہ اہم ریٹیل مقامات اور اچھی طرح سے واقع ویئر ہاؤسز کے لیے کرایہ داروں کی دلچسپی جاری رہے گی۔ مارکیٹ اس بات کا مشاہدہ کرے گی کہ آیا ریٹیل مارکیٹ کی دوسری سہ ماہی کی سست روی تیسری سہ ماہی تک بڑھتی ہے یا یہ ایک مضبوط سال کے اندر ایک عارضی اتار چڑھاؤ ثابت ہوتی ہے۔