دبئی کے پوشیدہ ساحلی ٹھکانے

اس مضمون میں، ہم ان مشہور علاقوں سے آگے بڑھیں گے اور ان جگہوں کو تلاش کریں گے جو حقیقی دبئی ساحلی طرز زندگی کی عکاسی کرتی ہیں۔

• جمیرہ اور الصفوح کی پرسکون گلیاں: جہاں روایت جدیدیت سے ملتی ہے۔
• ام سقیم: ماہی گیری کے گاؤں سے خاندانی جنت تک کا سفر۔
• کائٹ بیچ کے پیچھے کی رہائشی جگہیں: ایک فعال طرز زندگی کا مرکز۔
• مقامی کھانے کے مقامات: دبئی کا بہترین سی فوڈ کہاں ملتا ہے؟
• لا میر اور پرل جمیرہ: جدید ڈیزائن اور خصوصی رہائش کا امتزاج۔
• ساحلی رہائش کی قیمت: کرایہ اور خریداری کا حقیقت پسندانہ جائزہ۔
• مستقبل کے ساحلی منصوبے: دبئی آئی لینڈز اور پام جبل علی میں کیا منتظر ہے۔

جمیرہ اور الصفوح کی پرسکون گلیاں

جب میرے کلائنٹس مجھ سے ایک ایسے ساحلی تجربے کے بارے میں پوچھتے ہیں جو بلند و بالا عمارتوں اور ہلچل سے دور ہو، تو میں ہمیشہ انہیں جمیرہ روڈ کی طرف لے جاتا ہوں۔ جمیرہ اور اس سے متصل الصفوح وہ علاقے ہیں جہاں دبئی کی اصل روح آج بھی زندہ ہے۔ یہ دبئی کا وہ چہرہ ہے جو اکثر چمکدار بروشرز میں نظر نہیں آتا، لیکن یہی وہ جگہ ہے جہاں شہر کی بہت سی بااثر اماراتی اور طویل عرصے سے مقیم تارکین وطن خاندانوں نے اپنے گھر بنائے ہیں۔ یہاں کا ماحول دبئی مرینا یا جے بی آر کے برعکس ہے؛ یہاں کوئی ٹرام نہیں، کوئی ہزاروں سیاحوں کا ہجوم نہیں، بلکہ کشادہ گلیوں، پرانے درختوں اور نجی باغات والے بڑے ولاز کا سکون ہے۔ یہ وہ دبئی مقامی ساحلی رہائش ہے جس کی بہت سے لوگ خواہش کرتے ہیں۔

جمیرہ 1، 2 اور 3 میں تقسیم، یہ علاقہ مختلف قسم کی رہائشی جگہیں پیش کرتا ہے۔ آپ کو یہاں 1970 اور 80 کی دہائی کے پرانے، وسیع و عریض ولاز ملیں گے جن کے بڑے باغات ہیں، اور ساتھ ہی جدید، minimalistic ڈیزائن والے نئے تعمیر شدہ گھر بھی نظر آئیں گے۔ ان گلیوں میں چہل قدمی کرتے ہوئے، آپ کو ایک حقیقی کمیونٹی کا احساس ہوتا ہے۔ بچے گلیوں میں سائیکل چلا رہے ہوتے ہیں، پڑوسی ایک دوسرے کو سلام کرتے ہیں، اور صبح سویرے آپ کو لوگ قریبی ساحل پر چہل قدمی کرتے ہوئے نظر آتے ہیں۔ یہ وہ طرز زندگی ہے جو ہائی رائز اپارٹمنٹ میں نہیں مل سکتا۔ الصفوح، جو جمیرہ اور نالج ولیج کے درمیان واقع ہے، اسی طرح کا احساس دلاتا ہے لیکن یہاں کچھ شاہی محلات اور نجی ساحلی پٹیاں بھی ہیں، جو اسے مزید خصوصی بناتی ہیں۔

تاہم، ان علاقوں میں پراپرٹی کا مالک بننا ہر کسی کے لیے ممکن نہیں۔ جمیرہ اور الصفوح کے زیادہ تر حصے غیر فری ہولڈ ہیں، جس کا مطلب ہے کہ یہاں جائیداد کی ملکیت صرف متحدہ عرب امارات اور جی سی سی کے شہریوں تک محدود ہے۔ یہی وجہ ہے کہ یہاں کرائے کا بازار بہت مضبوط ہے۔ غیر ملکی خاندان یہاں طویل مدتی لیز پر بڑے ولاز کرائے پر لیتے ہیں، جس کا کرایہ سالانہ 300,000 درہم سے شروع ہو کر 1 ملین درہم سے بھی تجاوز کر سکتا ہے، جو ولا کے سائز، حالت اور مقام پر منحصر ہے۔ اگرچہ یہاں فروخت کے لیے پراپرٹیز کم ہوتی ہیں، لیکن جب کوئی پراپرٹی مارکیٹ میں آتی ہے، تو اس کی قدر زمین کی وجہ سے بہت زیادہ ہوتی ہے۔ یہ ایک ایسی سرمایہ کاری ہے جو صرف مربع فٹ کے بارے میں نہیں، بلکہ دبئی کی تاریخ کے ایک ٹکڑے اور ایک بے مثال طرز زندگی کے بارے میں ہے۔ ہمارے گایا لیونگ کے کلائنٹس جو اس طرز زندگی کو اپنانا چاہتے ہیں، ہم انہیں اکثر قریبی فری ہولڈ متبادل جیسے مدینت جمیرہ لیونگ یا سٹی واک کے اپارٹمنٹس دکھاتے ہیں، جو اسی طرح کا احساس فراہم کرتے ہیں۔

ام سقیم: ماہی گیری کے گاؤں سے خاندانی جنت تک

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

جمیرہ سے تھوڑا آگے بڑھیں تو ام سقیم کا علاقہ آتا ہے، جو برج العرب کے سائے میں واقع ہے۔ آج یہ دبئی کے سب سے مائشٹھیت رہائشی علاقوں میں سے ایک ہے، لیکن میں ہمیشہ لوگوں کو یاد دلاتا ہوں کہ اس کی جڑیں ایک چھوٹے سے ماہی گیری کے گاؤں میں ہیں۔ یہ تاریخی پس منظر آج بھی اس علاقے کی فضا میں محسوس کیا جا سکتا ہے، خاص طور پر جب آپ ساحل کے قریب ہوتے ہیں۔ ام سقیم نے پرانے دبئی کی سادگی اور نئے دبئی کی سہولیات کے درمیان ایک بہترین توازن قائم کیا ہے۔ یہ ان خاندانوں کے لیے ایک بہترین انتخاب ہے جو ساحل کے قریب رہنا چاہتے ہیں لیکن ساتھ ہی بہترین اسکولوں، پارکوں اور خریداری کے مراکز تک آسان رسائی بھی چاہتے ہیں۔

ام سقیم 1، 2 اور 3 میں منقسم، یہ علاقہ اپنی پرسکون رہائشی گلیوں اور خوبصورت ولاز کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہاں کے ولاز جمیرہ کے ولاز کی طرح وسیع و عریض تو ہیں، لیکن ان میں سے بہت سے جدید طرز پر تعمیر کیے گئے ہیں۔ یہ علاقہ خاص طور پر ان خاندانوں میں مقبول ہے جن کے بچے ہیں، کیونکہ یہاں کنگز دبئی، رافلز ورلڈ اکیڈمی اور جمیراح کالج جیسے بہترین اسکول موجود ہیں۔ اس کے علاوہ، ام سقیم پارک اور مشہور کائٹ بیچ کی قربت اسے ایک فعال اور صحت مند طرز زندگی کے لیے مثالی بناتی ہے۔ صبح کے وقت، آپ کو والدین اپنے بچوں کو اسکول چھوڑتے ہوئے اور پھر سیدھے ساحل پر یوگا یا چہل قدمی کے لیے جاتے ہوئے نظر آئیں گے۔ یہ ایک ایسا منظر ہے جو ام سقیم کے روزمرہ کے دبئی ساحلی طرز زندگی کی بہترین عکاسی کرتا ہے۔

“یہاں رہنے کا مطلب صرف ساحل سمندر کے قریب ایک گھر خریدنا نہیں ہے؛ یہ ایک ایسی کمیونٹی کا حصہ بننا ہے جو دبئی کی اصل روح کو زندہ رکھتی ہے — جدیدیت کے ساتھ ساتھ روایت کا احترام۔”

جمیرہ کی طرح، ام سقیم کا زیادہ تر حصہ بھی غیر فری ہولڈ ہے، اور کرائے کا بازار یہاں بھی بہت فعال ہے۔ ایک 4 بیڈروم والے ولا کا سالانہ کرایہ 350,000 درہم سے شروع ہو کر 800,000 درہم تک جا سکتا ہے، خاص طور پر اگر وہ ساحل سے پیدل فاصلے پر ہو۔ تاہم، اس علاقے کی بے پناہ مقبولیت نے ڈویلپرز کو قریبی علاقوں میں فری ہولڈ کے مواقع پیدا کرنے کی ترغیب دی ہے۔ مثال کے طور پر، میراس کا مدینت جمیرہ لیونگ پروجیکٹ، جو ام سقیم کے بالکل ساتھ واقع ہے، خوبصورت فری ہولڈ اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے جو مدینت جمیرہ کے روایتی فن تعمیر سے متاثر ہیں۔ یہ ان خریداروں کے لیے ایک بہترین آپشن ہے جو ام سقیم کے طرز زندگی سے لطف اندوز ہونا چاہتے ہیں لیکن ایک جدید، کم دیکھ بھال والی پراپرٹی کے مالک بننا چاہتے ہیں۔ یہ خفیہ ساحلی علاقے دبئی کے متلاشیوں کے لیے ایک جدید حل ہے۔

کائٹ بیچ کے پیچھے کی رہائشی جگہیں

جب ہم خفیہ ساحلی علاقے دبئی کی بات کرتے ہیں، تو میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس کو کائٹ بیچ کے بالکل پیچھے واقع رہائشی گلیوں کی طرف اشارہ کرتا ہوں۔ یہ ام سقیم 3 کا ایک چھوٹا سا حصہ ہے، لیکن یہ دبئی میں ساحلی زندگی کا سب سے بہترین نمونہ پیش کرتا ہے۔ یہاں رہنے کا مطلب ہے کہ آپ لفظی طور پر اپنے گھر سے نکل کر چند قدموں میں ریت پر پہنچ سکتے ہیں۔ یہ کوئی مبالغہ آرائی نہیں ہے۔ صبح سویرے، جب شہر ابھی جاگ رہا ہوتا ہے، یہاں کے رہائشی پہلے ہی ساحل پر ہوتے ہیں — کوئی دوڑ رہا ہوتا ہے، کوئی پیڈل بورڈنگ کر رہا ہوتا ہے، اور کوئی صرف لہروں کی آواز سنتے ہوئے کافی پی رہا ہوتا ہے۔ یہ ایک ایسا طرز زندگی ہے جو پیسے سے نہیں خریدا جا سکتا، لیکن اس طرز زندگی تک رسائی فراہم کرنے والی پراپرٹی کی قیمت ضرور ہوتی ہے۔

ان گلیوں میں زیادہ تر بڑے، آزاد ولاز ہیں، جن میں سے کئی دہائیوں سے ایک ہی خاندان کی ملکیت ہیں۔ ان ولاز میں سے کچھ پرانے ہیں اور انہیں تزئین و آرائش کی ضرورت ہو سکتی ہے، جبکہ دیگر کو گرا کر شاندار جدید حویلیوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ یہاں پراپرٹی کا ملنا بہت مشکل ہے، کیونکہ مالکان شاذ و نادر ہی اپنی جائیداد بیچتے ہیں۔ زیادہ تر لین دین نجی طور پر یا معتبر ایجنٹوں کے ذریعے ہوتا ہے جو اس علاقے کی نبض پر ہاتھ رکھتے ہیں۔ گایا لیونگ میں، ہم نے ان علاقوں میں کئی سالوں سے تعلقات استوار کیے ہیں، جس کی وجہ سے ہم اپنے کلائنٹس کو ایسی نایاب پراپرٹیز تک رسائی فراہم کر سکتے ہیں جو کھلی مارکیٹ میں کبھی نہیں آتیں۔

یہاں رہنے والوں کی صبح کی روٹین کچھ ایسی ہوتی ہے: - صبح 6:00 بجے: الارم کے بغیر جاگنا، کھڑکی سے آتی سمندری ہوا کے ساتھ۔ - صبح 6:15 بجے: جوتے پہن کر سیدھا کائٹ بیچ کی طرف دوڑنا یا چہل قدمی کرنا، برج العرب کے پس منظر میں۔ - صبح 7:30 بجے: ساحل پر موجود کسی ایک چھوٹے کیفے، جیسے پارک ہاؤس یا سالٹ، سے تازہ کافی لینا۔ - صبح 8:00 بجے: گھر واپس آکر، باغ میں ناشتہ کرنا اور دن بھر کے لیے تیار ہونا۔ - شام: کام سے واپسی پر، غروب آفتاب دیکھنے کے لیے دوبارہ ساحل پر جانا۔

یہ روزمرہ کا معمول ہے، چھٹیوں کا نہیں۔ یہی وجہ ہے کہ یہاں کی پراپرٹیز اتنی زیادہ مطلوب ہیں۔ یہ صرف ایک گھر نہیں، بلکہ ایک مکمل طرز زندگی کی سرمایہ کاری ہے۔ کرائے کے ولاز بھی یہاں بہت مہنگے ہیں اور آسانی سے نہیں ملتے۔ اگر آپ کو اس علاقے میں کوئی پراپرٹی کرائے یا فروخت کے لیے ملتی ہے، تو میرا مشورہ ہے کہ فوری فیصلہ کریں، کیونکہ یہ موقع شاید دوبارہ نہ ملے۔ یہ دبئی میں ساحل کے قریب پراپرٹی تلاش کرنے والوں کے لیے حتمی منزل ہے۔

مقامی کھانے کا منظر: صرف بہترین سی فوڈ

ایک بہترین ساحلی طرز زندگی صرف ریت اور سمندر تک محدود نہیں ہوتا؛ اس میں مستند اور مزیدار کھانا بھی شامل ہے۔ اور جب دبئی بہترین سی فوڈ کی بات آتی ہے، تو مقامی لوگ چمکدار فائیو اسٹار ہوٹلوں کے بجائے ان سادہ، بے تکلف جگہوں کا رخ کرتے ہیں جہاں دہائیوں سے تازہ ترین مچھلی پیش کی جا رہی ہے۔ ان میں سے سب سے مشہور اور میرے ذاتی پسندیدہ مقامات میں سے ایک جمیرہ میں واقع بو قطیر (Bu Qtair) ہے۔ یہ کسی بھی طرح سے ایک پرتعیش ریسٹورنٹ نہیں ہے۔ یہاں پلاسٹک کی کرسیاں اور میزیں ہیں، اور آپ کو آرڈر دینے کے لیے اکثر لمبی قطار میں کھڑا ہونا پڑتا ہے۔ لیکن جب مسالےदार تلی ہوئی شيري مچھلی یا جھینگے آپ کی میز پر آتے ہیں، تو آپ کو احساس ہوتا ہے کہ یہ انتظار قابل قدر تھا۔ یہ ایک ایسا تجربہ ہے جو دبئی کی روح کو ظاہر کرتا ہے: سادہ، حقیقی اور ناقابل یقین حد تک مزیدار۔

بو قطیر کے علاوہ، جمیرہ فشنگ ہاربر ایک اور ایسی جگہ ہے جہاں سی فوڈ کے شوقین افراد جاتے ہیں۔ یہ ایک فعال ماہی گیری کی بندرگاہ ہے، اور یہاں کے ریسٹورنٹس، جیسے سی ویو (Seaview) اور فش ہٹ (Fish Hut)، سیدھے کشتیوں سے آنے والی تازہ مچھلی پیش کرتے ہیں۔ یہاں آپ اپنی پسند کی مچھلی خود چن سکتے ہیں اور اسے اپنی مرضی کے مطابق پکوا سکتے ہیں — چاہے وہ گرل ہو، فرائی ہو یا سالن کی شکل میں ہو۔ بندرگاہ کے کنارے بیٹھ کر، کشتیوں کو آتے جاتے دیکھنا اور تازہ سمندری غذا سے لطف اندوز ہونا ایک بے مثال تجربہ ہے۔ یہ جگہیں جمیرہ اور ام سقیم میں رہنے والوں کے لیے مقامی کینٹین کی طرح ہیں۔

جمیرہ بیچ روڈ پر ایسی کئی چھوٹی، خاندانی ملکیت والی جگہیں بھی موجود ہیں۔ مثال کے طور پر، ابن البحر (Ibn AlBahr) کلب وسٹا ماری میں ایک اور بہترین آپشن ہے، جہاں آپ کو لبنانی طرز کی سمندری غذا ملتی ہے اور آپ کے پاؤں ریت میں ہوتے ہیں۔ ان جگہوں کی خوبصورتی ان کی سادگی اور معیار پر توجہ مرکوز کرنے میں ہے۔ مینو اکثر چھوٹا ہوتا ہے، جو اس دن پکڑی گئی مچھلی پر منحصر ہوتا ہے۔ یہ فاسٹ فوڈ کلچر کے بالکل برعکس ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ہے جو اپنے کھانے کے معیار اور تازگی کی قدر کرتے ہیں۔ ان علاقوں میں رہنے کا ایک بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہ عالمی معیار کے کھانے کے مقامات آپ کے پڑوس میں ہوتے ہیں۔ آپ کو خاص مواقع کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں؛ آپ کسی بھی ہفتے کی رات کو دنیا کی بہترین سمندری غذا سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ یہ دبئی ساحلی طرز زندگی کا ایک لازمی حصہ ہے۔

لا میر اور پرل جمیرہ: جدیدیت اور روایت کا امتزاج

جہاں جمیرہ اور ام سقیم دبئی کی روایتی ساحلی زندگی کی نمائندگی کرتے ہیں، وہیں نئے منصوبے اس طرز زندگی کو جدید اور پرتعیش انداز میں پیش کر رہے ہیں۔ ان میں میراس کے منصوبے سرفہرست ہیں۔ لا میر، جو جمیرہ 1 کے ساحل پر تیار کیا گیا تھا، اس کی ایک بہترین مثال تھا۔ اگرچہ اب اسے دوبارہ تیار کیا جا رہا ہے، لیکن اس نے دکھایا کہ کس طرح جدید فن تعمیر، شہری فن اور آرام دہ ساحلی ماحول کو ملا کر ایک متحرک مقام بنایا جا سکتا ہے۔ اس کے آس پاس کے اپارٹمنٹس اور ولاز نے رہائشیوں کو ایک ایسے ماحول میں رہنے کا موقع فراہم کیا جہاں ساحل، دکانیں اور ریستوران ان کے دروازے پر تھے۔

اسی تصور کو مزید پرتعیش سطح پر لے جاتے ہوئے، میراس نے جمیراح بے جزیرہ تیار کیا، جو ایک سمندری گھوڑے کی شکل کا جزیرہ ہے اور بلگاری ریسارٹ اینڈ ریزیڈنسز کا گھر ہے۔ یہ دبئی میں سب سے خصوصی پتوں میں سے ایک ہے۔ یہاں کے ولاز اور اپارٹمنٹس انتہائی پرتعیش ہیں اور ان کی قیمتیں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے زیادہ ہیں۔ یہاں ایک ولا کی قیمت آسانی سے 100 ملین درہم سے تجاوز کر سکتی ہے۔ یہ ہر کسی کے لیے نہیں ہے، لیکن یہ ظاہر کرتا ہے کہ ایک نجی، محفوظ اور خوبصورتی سے ڈیزائن کیے گئے ساحلی ماحول کی کتنی زیادہ مانگ ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ہے جو بہترین کے علاوہ کچھ نہیں چاہتے۔

ایک زیادہ قابل رسائی لیکن پھر بھی خصوصی آپشن پرل جمیرہ ہے، جو جمیرہ 1 کے ساحل سے متصل ایک اور جزیرہ ہے۔ پرل جمیرہ زیادہ رہائشی اور پرسکون ہے، جس میں زیادہ تر ولا پلاٹس اور تیار ولاز ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک بہترین انتخاب ہے جو اپنی مرضی کا گھر بنانا چاہتے ہیں یا ایک نئے، جدید ولا میں منتقل ہونا چاہتے ہیں جو پرانے جمیرہ کے دلکشی کے قریب ہو۔ یہاں سے ڈاون ٹاؤن دبئی اور DIFC تک رسائی بہت آسان ہے، جو اسے کام کرنے والے پیشہ ور افراد کے لیے بھی پرکشش بناتا ہے۔ پرل جمیرہ میں ایک ولا خریدنا آپ کو ایک فری ہولڈ ٹائٹل، ایک نجی ساحل تک رسائی اور ایک پرامن کمیونٹی کا حصہ بننے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک مثالی حل ہے جو دبئی ساحل کے قریب پراپرٹی کے مالک بننا چاہتے ہیں لیکن پرانے علاقوں کے غیر فری ہولڈ پابندیوں سے بچنا چاہتے ہیں۔

ساحلی رہائش کی قیمت: ایک حقیقت پسندانہ جائزہ

خوابوں اور خواہشات سے ہٹ کر، اب عملی بات کرتے ہیں: ان علاقوں میں رہنے کی قیمت کیا ہے؟ دبئی کے ان پرائم ساحلی علاقوں میں رہنا سستا نہیں ہے، لیکن اخراجات کو سمجھنا آپ کو ایک باخبر فیصلہ کرنے میں مدد دے سکتا ہے۔ چاہے آپ کرایہ پر لینا چاہتے ہوں یا خریدنا، یہ ضروری ہے کہ آپ کل لاگت کا حساب لگائیں۔

اگر آپ ام سقیم میں ایک 4 بیڈروم والا ولا کرائے پر لینے پر غور کر رہے ہیں، تو آپ کو سالانہ 350,000 سے 600,000 درہم کے بجٹ کی توقع کرنی چاہیے۔ اس کے علاوہ، آپ کو 5% سیکیورٹی ڈپازٹ، 5% ایجنسی فیس (علاوہ VAT) اور اپنے DEWA (بجلی اور پانی) اکاؤنٹ کو ترتیب دینے کے اخراجات بھی برداشت کرنے ہوں گے۔ ولاز میں، آپ کو اپنے باغ اور سوئمنگ پول کی دیکھ بھال کے لیے بھی ماہانہ اخراجات برداشت کرنے پڑتے ہیں، جو 1,000 سے 2,000 درہم تک ہو سکتے ہیں۔

اگر آپ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو فری ہولڈ علاقوں جیسے پرل جمیرہ یا مدینت جمیرہ لیونگ پر غور کرنا ہوگا۔ آئیے مدینت جمیرہ لیونگ میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی خریداری کی لاگت کا تفصیلی جائزہ لیتے ہیں، جس کی فرضی قیمت 5,000,000 درہم ہے۔

اپارٹمنٹ کی خریداری پر یکمشت اخراجات (مثال): - خریداری کی قیمت: 5,000,000 درہم - دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) ٹرانسفر فیس: قیمت کا 4% = 200,000 درہم - DLD انتظامی فیس: تقریباً 4,200 درہم (VAT سمیت) - پراپرٹی رجسٹریشن (ٹرسٹی) فیس: 4,200 درہم (VAT سمیت) - رئیل اسٹیٹ ایجنسی فیس: قیمت کا 2% + 5% VAT = 105,000 درہم - ڈویلپر سے अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) فیس: 500 سے 5,250 درہم تک (ڈویلپر پر منحصر) - رہن رجسٹریشن فیس (اگر قابل اطلاق ہو): قرض کی رقم کا 0.25% + 290 درہم

ان اعداد و شمار کی بنیاد پر، آپ کو خریداری کی قیمت کے علاوہ تقریباً 315,000 درہم (یا اس سے زیادہ اگر رہن شامل ہے) کی اضافی رقم ادا کرنی ہوگی۔ یہ ایک اہم رقم ہے اور بجٹ بناتے وقت اسے ذہن میں رکھنا بہت ضروری ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی ویب سائٹ پر ان فیسوں کی تصدیق کی جا سکتی ہے۔

خریداری کے بعد، آپ کو سالانہ سروس چارجز بھی ادا کرنے ہوں گے، جو اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً 18 سے 25 درہم فی مربع فٹ ہوتے ہیں۔ یہ چارجز عمارت کی دیکھ بھال، سیکورٹی، سوئمنگ پول، جم اور دیگر مشترکہ سہولیات کے اخراجات کو پورا کرتے ہیں۔ یہ اخراجات اگرچہ زیادہ لگ سکتے ہیں، لیکن یہ اس طرز زندگی اور سہولیات کی قیمت ہیں جو ان کمیونٹیز میں رہنے کے ساتھ آتی ہیں۔ گایا لیونگ میں، ہم اپنے کلائنٹس کے ساتھ مکمل شفافیت کو یقینی بناتے ہیں، اور ہم انہیں خریداری کے عمل کے ہر مرحلے پر تمام متوقع اخراجات کے بارے میں واضح طور پر آگاہ کرتے ہیں۔

مستقبل کے ساحلی منصوبے: دبئی آئی لینڈز اور پام جبل علی کا مستقبل

اگرچہ جمیرہ اور ام سقیم کی دلکشی لازوال ہے، لیکن ان کی محدود دستیابی اور بلند قیمتیں بہت سے خریداروں کے لیے رکاوٹ بن سکتی ہیں۔ خوش قسمتی سے، دبئی کا وژن ہمیشہ مستقبل کی طرف ہوتا ہے، اور شہر کی ساحلی پٹی پر کئی نئے، بڑے پیمانے پر منصوبے تیار ہو رہے ہیں جو ساحلی رہائش کے تصور کو از سر نو بیان کریں گے۔ یہ منصوبے ان لوگوں کے لیے بہترین مواقع فراہم کرتے ہیں جو جدید سہولیات کے ساتھ ساحل کے قریب پراپرٹی کے مالک بننا چاہتے ہیں۔

ان میں سب سے اہم نخیل کا دبئی آئی لینڈز پروجیکٹ ہے، جو پہلے دیرا آئی لینڈز کے نام سے جانا جاتا تھا۔ یہ پانچ جزائر پر مشتمل ایک نیا شہر ہے جو پرانے دبئی کے ساحل سے متصل ہے۔ اس منصوبے کا مقصد ایک مکمل سیاحتی اور رہائشی مرکز بنانا ہے، جس میں 80 سے زیادہ ہوٹل، ایک نیا سوق، ایک مرینا اور 20 کلومیٹر سے زیادہ نئے ساحل شامل ہیں۔ یہاں اپارٹمنٹس اور ولاز کے کئی منصوبے شروع کیے گئے ہیں، جو مختلف بجٹ کے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ دبئی آئی لینڈز میں سرمایہ کاری کا مطلب ہے کہ آپ ایک ایسے علاقے میں قدم رکھ رہے ہیں جو اگلے دہائی میں دبئی کے سب سے بڑے ترقیاتی مراکز میں سے ایک ہوگا۔

دوسرا بڑا منصوبہ جس نے پوری دنیا کی توجہ حاصل کی ہے وہ پام جبل علی کی دوبارہ لانچنگ ہے۔ یہ منصوبہ، جو پام جمیرہ سے دوگنا بڑا ہوگا، دبئی کی ساحلی پٹی میں 130 کلومیٹر کا اضافہ کرے گا۔ نخیل نے یہاں انتہائی پرتعیش ولاز کے پہلے بیچ لانچ کیے ہیں، جو فوری طور پر فروخت ہو گئے۔ پام جبل علی کو ایک مستقبل کے شہر کے طور پر ڈیزائن کیا جا رہا ہے، جس میں پائیداری، سمارٹ ٹیکنالوجی اور سرسبز جگہوں پر خصوصی توجہ دی جائے گی۔ اگرچہ یہ ایک طویل مدتی منصوبہ ہے، لیکن ابتدائی مرحلے میں داخل ہونے والے سرمایہ کاروں کو مستقبل میں خاطر خواہ سرمائے میں اضافے کی توقع ہو سکتی ہے، جیسا کہ ہم نے پام جمیرہ کی ابتدائی کامیابی میں دیکھا تھا۔

ان میگا پروجیکٹس کے علاوہ، ایمار بیچ فرنٹ جیسے منصوبے بھی ہیں جو پہلے سے ہی ایک قائم شدہ اور مطلوبہ ساحلی کمیونٹی بن چکے ہیں۔ دبئی مرینا اور پام جمیرہ کے درمیان واقع یہ خصوصی جزیرہ، نجی ساحل تک رسائی اور مرینا اور دبئی کی اسکائی لائن کے شاندار نظاروں والے بلند و بالا اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔ ایمار جیسے معروف ڈویلپر کی طرف سے تیار کردہ، یہ منصوبہ معیار اور پرتعیش طرز زندگی کی ضمانت دیتا ہے۔ یہ نئے منصوبے ظاہر کرتے ہیں کہ دبئی میں ساحلی زندگی کا ارتقاء جاری ہے، اور آنے والے سالوں میں خریداروں اور رہائشیوں کے لیے مزید دلچسپ مواقع میسر ہوں گے۔

Sources

• Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/
• UAE Government Portal (u.ae): https://u.ae/en