Tumaas ang Office Sales Transaction sa Dubai ng 11.7% noong Q3 2026, Ayon sa CRC Property

Nakita ng merkado ng office property sa Dubai ang 11.7% na pagtaas sa sales transactions noong Q3 2026, na may kabuuang 1,123 unit na naibenta. Ang pagtaas na ito ay pangunahing idinulot ng pagbabalik ng mga maliliit na mamumuhunan at paglipat mula sa mas malalaking institutional deal, ayon sa commercial real estate report ng CRC Property.

Bagaman tumaas ang bilang ng transaksyon, bumaba naman ang kabuuang halaga ng benta para sa mga office property ng 42% sa AED 4.35 bilyon sa Q3. Dahil dito, bumaba ang average na halaga ng transaksyon sa opisina sa humigit-kumulang AED 3.87 milyon, na nagpapahiwatig ng paghahanap ng merkado sa mas maliliit na pamumuhunan. Gayunpaman, ang halaga ng office sales sa Q3 ay nanatiling 40.4% mas mataas kaysa sa parehong panahon noong nakaraang taon.

Pagbabago sa Dinamika ng Merkado at Pangunahing Lokasyon

Ang pangkalahatang commercial property market sa Dubai ay nakapagtala ng 2,789 na transaksyon sa benta, isang bahagyang 1.8% na pagbaba mula sa nakaraang quarter. Ang kabuuang halaga ng commercial sales ay bumaba ng 25.6% sa AED 18.04 bilyon, na muling nagpapakita ng kagustuhan para sa mas maliliit na transaksyon.

Ang Downtown Jebel Ali ang naging pinaka-aktibong lokasyon ng opisina sa Dubai, na kumukuha ng halos 30% ng lahat ng transaksyon sa opisina at nilagpasan ang Business Bay. Pumangalawa ang Jumeirah Lakes Towers (JLT) na may 162 transaksyon, na nagpapakita ng 47.3% na pagtaas.

Pagpepresyo at Demand sa Industrial Land

Ang average na presyo ng pagbebenta ng secondary office ay bumaba ng 1.2% sa AED 1,930 kada square foot, isang mas maliit na pagbaba kumpara sa 3.4% na pagbaba noong Q2. Malaki ang naiambag ng mga transaksyon sa commercial land sa merkado, na umabot sa AED 6.81 bilyon sa Q3, na bumubuo ng halos 38% ng kabuuang halaga ng benta ng commercial property. Ang demand na ito para sa industrial land ay dulot ng mga mamumuhunan na naghahanap ng pangmatagalang lokasyon dahil sa kakulangan ng mga bagong lupa.

Napansin din ng CRC Property ang 15% quarter-on-quarter na pagtaas sa mga katanungan ng mamimili, kung saan ang mga retail enquiry ang nagpakita ng pinakamalaking paglago sa 34%. Mayroon ding lumalaking kagustuhan para sa mga instalment-based na plano ng pagbabayad sa commercial leases, na tumaas sa 83% sa Q3 mula sa 73% sa Q2, dahil sa pagbibigay-prayoridad ng mga negosyo sa flexibility ng cash flow.