Off-Plan
Получите первый доступ к самым ожидаемым запускам проектов в Дубае, с планами платежей от застройщиков и нашей независимой консультацией по наиболее перспективным возможностям.
Инвестируйте на ранних этапах, по стартовым ценам.
Недвижимость off-plan (на стадии строительства) — покупка напрямую у застройщика до или во время строительства — это способ, которым многие инвесторы получают самый сильный прирост капитала в Дубае. Цены на старте продаж обычно ниже конечной рыночной стоимости, оплата распределяется по этапам строительства (и часто после передачи объекта), а первоначальный взнос может составлять всего 10–20%. Средства покупателей защищены на эскроу-счетах, регулируемых RERA, и перечисляются застройщику только при подтвержденном ходе строительства.
Возможность реальна, но также необходима должная осмотрительность. Мы оцениваем каждый запуск проекта по факторам, которые действительно определяют доходность: история сдачи объектов и финансовая устойчивость застройщика, структура эскроу, план платежей, объем предложения в локации, а также реалистичный спрос на аренду и перепродажу к моменту сдачи. Мы независимы — мы сообщим вам, когда цена сильно разрекламированного запуска проекта установлена в интересах застройщика, а не ваших.
Наши услуги включают приоритетное бронирование премиальных объектов, подробное сравнение планов платежей (включая варианты после передачи ключей), полное бронирование и регистрацию Oqood, а также поддержку на всех этапах вплоть до выявления дефектов и передачи ключей. Если ваши планы меняются, мы также консультируем по переуступке прав (перепродаже до завершения строительства) после того, как вы оплатили порог, установленный застройщиком.
Что включено
Как это работает
Часто задаваемые вопросы
Рынок строящейся недвижимости строго регулируется. Платежи покупателей поступают на эскроу-счет, контролируемый RERA и привязанный к проекту. Средства перечисляются застройщику только по достижении подтвержденных этапов строительства, что защищает ваши деньги в случае задержки проекта. Выбор надежного застройщика дополнительно снижает риски.
Это план, согласно которому часть стоимости покупки оплачивается частями после получения ключей — например, 60% во время строительства и 40% в течение двух-трех лет после передачи ключей. Это облегчает денежный поток и позволяет доходу от аренды помочь покрыть оставшиеся платежи.
Обычно да. Как только вы оплатите процент от стоимости, установленный застройщиком (обычно 30–40%), вы можете переуступить — перепродать — объект другому покупателю, при условии получения NOC от застройщика и оплаты сборов за передачу права собственности. Это распространенная стратегия выхода для инвесторов.
Ожидайте сбор DLD в размере 4% плюс сбор Oqood (регистрация недвижимости off-plan), депозит за бронирование и любые административные сборы. Некоторые застройщики проводят акции, которые отменяют или уменьшают сбор DLD — мы указываем на них, когда они доступны.
Небольшие задержки распространены и обычно покрываются льготными периодами по контракту. RERA может вмешаться в случае значительно заторможенных проектов, а эскроу защищает средства. Мы отдаем предпочтение застройщикам с солидной историей своевременной сдачи объектов, чтобы минимизировать этот риск.
Доходность варьируется в зависимости от проекта, местоположения и рыночного цикла. При успешных запусках покупатели исторически наблюдали существенный рост стоимости между запуском и передачей объекта, но это никогда не гарантируется. Мы основываем рекомендации на реалистичных сопоставимых данных, а не на маркетинге застройщика.