Ипотека
Наши ипотечные консультанты сравнивают продукты различных кредиторов ОАЭ, чтобы обеспечить вам оптимальную ставку, структуру и предварительное одобрение до того, как вы сделаете предложение.
Финансируйте свою покупку разумно.
Ипотека может значительно улучшить доходность вашей недвижимости в Дубае, позволяя вам вложить меньше первоначального капитала, но правильная структура имеет такое же значение, как и ставка. Наши консультанты работают со всем рынком ОАЭ, сравнивая продукты с фиксированной и плавающей ставкой от ведущих банков, чтобы вы получили такое сочетание ставки, срока и гибкости, которое соответствует вашему профилю, а не просто то, что предлагает один банк.
Мы начинаем с четкой оценки вашей платежеспособности на основе вашего дохода, текущих обязательств и первоначального взноса, а затем получаем предварительное одобрение. Предварительное одобрение точно показывает, какую сумму вы можете занять, и делает ваше предложение гораздо более убедительным для продавцов. Экспаты, приобретающие жилье впервые, обычно могут занять до 80% от стоимости недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхамов (при первоначальном взносе 20%). Для более дорогих объектов и граждан ОАЭ действуют другие пороговые значения.
От подачи заявки до выдачи кредита мы управляем документацией, оценкой и окончательным предложением, координируя сроки с вашей покупкой, чтобы ипотека не стала узким местом. Нерезиденты также могут получить финансирование в ряде банков ОАЭ, обычно с более высокими требованиями к депозиту.
Что включено
Как это работает
Часто задаваемые вопросы
Иностранцам, покупающим жилье впервые, обычно требуется 20% депозит для готовой недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхамов ОАЭ, и 30% для объектов с более высокой стоимостью. Для граждан ОАЭ, как правило, требования к размеру депозита ниже. Покупки внеплановой недвижимости обычно требуют большего депозита.
Да. Ряд банков ОАЭ выдают кредиты нерезидентам, хотя обычно с более высоким депозитом (часто 25–50%) и более ограниченным списком аккредитованных застройщиков и районов. Мы подбираем для вас кредиторов, работающих с сегментом нерезидентов.
Ставки зависят от EIBOR и вашего профиля заемщика; доступны как фиксированные, так и переменные продукты. Вместо того чтобы называть число, которое быстро устареет, мы проводим сравнение по всему рынку в режиме реального времени для вашей конкретной ситуации.
Предварительное одобрение обычно действует от 60 до 90 дней. Оно подтверждает вашу кредитоспособность, ускоряет окончательное одобрение после того, как вы найдете объект недвижимости, и сигнализирует продавцам, что вы серьезный, финансово готовый покупатель.
Сроки обычно составляют до 25 лет, с учетом возрастных ограничений на конец срока (часто 65 лет для наемных работников и 70 лет для индивидуальных предпринимателей). Более длительный срок снижает ежемесячные платежи, но увеличивает общую сумму выплаченных процентов.
Да, хотя вариантов меньше, и обычно требуется больший депозит. Некоторые банки предлагают финансирование, привязанное к этапам строительства, в то время как другие выдают кредит ближе к передаче ключей. Мы подбираем кредиторов, которые поддерживают ваш конкретный проект.