Коммерческая недвижимость
Мы консультируем арендаторов и инвесторов по вопросам офисов, торговых и коммерческих объектов — от отдельных помещений до портфелей.
Офисы, торговые площади и инвестиционные активы.
Коммерческий рынок Дубая охватывает офисы в свободных и материковых зонах, торговые площади, склады и инвестиционные активы, приносящие доход — каждый со своим профилем лицензирования, владения и доходности. Мы консультируем как арендаторов, ищущих подходящее пространство, так и инвесторов, стремящихся получить доход, предоставляя рыночные данные и опыт ведения переговоров для обеспечения условий, которые работают в вашу пользу.
Для арендаторов выбор между свободной и материковой зонами имеет реальные последствия для вашей торговой лицензии, выделения виз и места ведения бизнеса. Мы помогаем вам принять это решение, затем отбираем и осматриваем подходящие помещения и ведем переговоры по аренде — включая периоды без арендной платы, взносы на отделку и условия досрочного расторжения.
Для инвесторов коммерческие активы в Дубае часто приносят более высокую доходность, чем жилые, хотя доходность сильно зависит от местоположения, надежности арендатора и срока аренды. Мы находим возможности, приносящие доход, проводим комплексную проверку и управляем сделкой — от отдельных объектов до многообъектных портфелей.
Что включено
Как это работает
Часто задаваемые вопросы
Да. Мы консультируем по вопросам выбора между вариантами в свободных зонах и на материковой части, исходя из ваших потребностей в лицензировании, владении и операционной деятельности. Свободные зоны предлагают 100% иностранное владение и кластеризацию секторов, в то время как материковая часть предоставляет самый широкий охват для торговли на рынке ОАЭ.
Доходность коммерческой недвижимости часто выше, чем жилой, но она сильно варьируется в зависимости от местоположения, качества арендатора и срока аренды. Объект, сданный в долгосрочную аренду надежному арендатору, ценится совершенно по-другому, нежели пустующее или сданное в краткосрочную аренду помещение.
Да. Мы оказываем поддержку во всем: от приобретения единичного офиса или торгового помещения до разработки стратегии портфеля из нескольких активов, их подбора и текущего управления.
В зависимости от рыночных условий, мы обычно обсуждаем периоды бесплатной аренды на время отделки, взносы арендодателя на отделку, поэтапную арендную плату и пункты о досрочном расторжении. Оптимальный пакет зависит от вашей финансовой состоятельности и срока аренды.
Да, иностранные инвесторы могут владеть коммерческой недвижимостью в специально выделенных зонах freehold, а свободные зоны позволяют полностью иностранное владение бизнесом. Мы подтверждаем доступную структуру владения для каждого конкретного актива.