Волатильность рынка создает долгосрочные инвестиционные возможности в недвижимости Дубая

По данным Nisus Finance, периоды рыночной волатильности исторически способствуют созданию значительных долгосрочных инвестиционных возможностей в секторе недвижимости Дубая. Фирма подчеркивает сильную макроэкономическую среду ОАЭ, стабильную нормативно-правовую базу и устойчивый рост населения как ключевые факторы, поддерживающие доверие инвесторов.

Прогнозируется, что общий объем рынка недвижимости ОАЭ достигнет примерно 2,58 трлн дирхамов в этом году, при этом только жилой сегмент оценивается в 1,47 трлн дирхамов. Эти цифры, поддерживаемые продолжающимся притоком населения, международным капиталом и диверсификацией экономики, подчеркивают долгосрочную прочность рынка.

Доктор Амит Гоенка, председатель и управляющий директор Nisus Finance Group, отметил, что недавний период региональной неопределенности укрепил позиции ОАЭ как безопасного центра для жизни, работы и бизнеса. Население Дубая недавно достигло 4,74 миллиона жителей, при этом более 160 000 новых резидентов добавились с начала года, что способствует росту сектора.

Устойчивость и рост рынка

Сектор недвижимости Дубая продемонстрировал замечательную устойчивость, преодолев глобальные потрясения, такие как мировой финансовый кризис 2008 года и пандемия COVID-19. Эта устойчивость объясняется проактивной государственной политикой, стабильной нормативно-правовой базой и инфраструктурой мирового класса. Послепандемические инициативы, такие как программа «Золотая виза» и Expo 2020, значительно ускорили спрос, стимулируя долгосрочное проживание.

Хотя рынок вступил в более умеренную фазу после многих лет исключительного роста, цены на качественные активы остаются устойчивыми. Это привело к большей избирательности покупателей, что способствует оздоровлению и устойчивому рынку, идеальному для долгосрочных инвесторов, ориентированных на фундаментальную стоимость.

Данные о сделках и перспективы

В первой половине 2026 года в Дубае было зарегистрировано 79 281 сделка по продаже жилой недвижимости на сумму 221,4 млрд дирхамов, что отражает устойчивое доверие инвесторов, несмотря на умеренные объемы сделок по сравнению с 2025 годом. Цены остаются устойчивыми, что указывает на рынок, движимый фундаментальными факторами, а не спекуляциями.

Аналогичным образом, рынок недвижимости Абу-Даби продолжает демонстрировать сильную траекторию роста. Общая стоимость сделок с недвижимостью выросла на 76,6% до 203,01 млрд дирхамов за 12 месяцев, закончившихся 30 июня 2026 года, при этом количество сделок увеличилось на 64,53% до 53 177. Это обусловлено прозрачным регулированием, расширением инвестиционных зон и развитием инфраструктуры. Продажи недвижимости в Абу-Даби достигли 88,25 млрд дирхамов в первой половине 2026 года, что почти соответствует 93,34 млрд дирхамов за весь 2025 год. Проекты развития на сумму 2,78 трлн дирхамов в настоящее время находятся на различных стадиях в Абу-Даби, что еще больше укрепляет его позиции как быстрорастущего экономического центра.