Рынок недвижимости ОАЭ переходит к балансу при сохранении высокого спроса

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов, после периода значительного роста, переходит в более сбалансированную фазу. Это изменение, согласно отчету Colliers International, проявляется в стабилизации роста арендной платы в ключевых эмиратах при сохранении высокого спроса в таких сегментах, как элитные офисные помещения и строящиеся жилые объекты (off-plan).

Обзор рынка Дубая

Во втором квартале 2026 года в Дубае было введено в эксплуатацию 11 650 жилых единиц, включая 9 200 квартир и 2 450 вилл. К концу 2026 года ожидается завершение строительства еще 56 600 жилых объектов. Рост арендной платы замедлился: средняя арендная плата за квартиры снизилась на 4%, а за виллы — на 2% в квартальном исчислении. При этом рынок продаж демонстрирует стабильно высокие показатели, особенно благодаря высокому спросу на первоклассные проекты off-plan, что поддерживает рост цен в различных субрынках. Также отмечается запуск инициативы Земельного департамента Дубая «Доступная аренда».

Тенденции в Абу-Даби

Рынок недвижимости Абу-Даби во втором квартале 2026 года показал умеренные результаты: было сдано около 2 200 жилых единиц, и еще примерно 3 200 ожидаются к концу года. Рынок аренды стабилизировался, арендная плата за квартиры снизилась на 2%, а за виллы — на 3% в квартальном выражении. Однако в годовом исчислении арендная плата осталась положительной: рост на 7% для квартир и на 5% для вилл по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Рынок продаж также вошел в более сбалансированную фазу, со снижением средних цен на квартиры на 3% и на виллы на 1% по квартальным данным. Тем не менее, годовой рост цен был значительным: на 19% для квартир и на 10% для вилл. Объем жилых сделок составил около 7 200, что на 8% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 83% больше в годовом выражении.

Северные Эмираты и Аль-Айн

В Шардже ускорился анонс новых проектов, во втором квартале 2026 года было запущено около 4 600 жилых объектов. В Северных Эмиратах в целом ожидается ввод в эксплуатацию примерно 7 450 единиц в 2026 году, из которых на Шарджу приходится 5 450 единиц, на Рас-эль-Хайму — 1 400 единиц, и на Аджман, 600 единиц. Средняя арендная плата за квартиры в Северных Эмиратах снизилась примерно на 2%, причем в Шардже падение составило 4%. Аджман, Фуджейра и Умм-эль-Кайвайн продемонстрировали устойчивость благодаря доступности жилья. На рынке продаж средние цены на квартиры в Шардже и Рас-эль-Хайме снизились на 3% и 2% соответственно в квартальном исчислении. Рынок Аль-Айна оставался стабильным: арендная плата за жилую, офисную и торговую недвижимость практически не изменилась по квартальным данным, но показала положительный годовой рост: на 7% для квартир, на 4% для вилл, на 3% для офисов и на 5% для торговых помещений.