Рынок складских помещений Дубая: арендная стоимость выросла на 10% в первой половине 2026 года

Дубайский сектор складских помещений продемонстрировал значительный рост в первой половине 2026 года. Согласно отчету консалтинговой компании Cavendish Maxwell, общая стоимость аренды достигла 1,8 млрд дирхамов, что на 10% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость аренды склада увеличилась почти на 12,5% в годовом исчислении.

Изменения в динамике рынка

Отчет Cavendish Maxwell показал, что в первой половине 2026 года было заключено около 10 000 договоров аренды складских помещений. Число продлений выросло на 22% в годовом исчислении, достигнув нового полугодового рекорда в 8200 контрактов. Эта тенденция указывает на сильное предпочтение арендаторов сохранять существующие помещения вместо переезда.

В то же время общее количество договоров аренды снизилось на 4,5% по сравнению с первой половиной 2025 года, а число новых контрактов сократилось более чем на 50%. Видхи Шах, директор и руководитель отдела коммерческой оценки в Cavendish Maxwell, отметила, что эта модель отражает более осторожную бизнес-среду, где арендаторы отдают приоритет существующим локациям вместо расширения площадей из-за более высоких затрат и неопределенности на рынке.

Спрос на небольшие площади

Небольшие складские помещения продолжают доминировать на рынке аренды: почти 70% сделок в первой половине 2026 года пришлись на площади менее 5000 кв. футов. Более половины из них были заключены для складов площадью от 2000 до 5000 кв. футов. Более крупные помещения, превышающие 10 000 кв. футов, также сохранили значительную долю рынка, составив почти 20% от общего числа сделок. Наименее популярной категорией были склады площадью от 5000 до 10 000 кв. футов, на долю которых пришлось около 12% рынка.

Рост арендных ставок по регионам

Ставки аренды складских помещений увеличились во всех отслеживаемых локациях. Наибольший рост был отмечен в Джебель-Али — 15,5%, за ним следовали Dubai Industrial City с 15% и Рас-Аль-Хор с почти 14%. Cavendish Maxwell ожидает, что во второй половине года рынок станет более избирательным, при этом хорошо расположенные объекты продолжат привлекать интерес, хотя принятие решений о новой аренде и расширении может занять больше времени.