Новая процедура RDC "Предложение и депозит" для решения споров об аренде в Дубае

Центр по урегулированию споров по аренде (RDC) Дубая внедрил процедуру под названием "Предложение и депозит" для урегулирования ситуаций, когда арендодатели отказываются принимать арендные платежи или ключи от недвижимости. Этот механизм призван защитить арендаторов от обвинений в невыполнении обязательств, предоставляя официальный способ депонирования средств или сдачи ключей под надзором RDC.

Как работает процедура

Доктор Хассан Эльхаис, старший юрисконсульт Amal Alrashedi Lawyers & Legal Consultants, поясняет, что процедура "Предложение и депозит" позволяет заявителю получить судебный приказ об официальном предложении арендной платы или ключей. Это особенно актуально, когда арендодатели отказываются принимать платежи во время разногласий по продлению договора аренды или не принимают ключи при выезде арендатора. Для арендодателей это также является официальным каналом получения предлагаемых платежей при сохранении их позиции по неразрешенным спорам.

Процесс подачи заявления и необходимые документы

Арендаторы могут подать заявление на "Предложение и депозит" через веб-сайт RDC (rdc.gov.ae) или через доверенного представителя по недвижимости. Онлайн-процесс требует создания учетной записи и ввода личных данных, а также сведений Ejari.

Заявители должны подготовить следующие подтверждающие документы:

• Письменное заявление, называемое ходатайством о "Предложении и депозите".
• Предлагаемый договор продления, если применимо, на тех же условиях.
• Копии чеков и соответствующей переписки.
• Для компаний — копия текущей торговой лицензии и Emirates ID назначенного менеджера.

Все документы должны быть на арабском языке или сопровождаться официальным переводом. Арендаторам также рекомендуется сохранять доказательства своих попыток произвести платежи, такие как электронные письма, сообщения или уведомления.

Сборы и дальнейшие шаги после подачи заявления

Сборы за подачу заявления "Предложение и депозит" составляют 50 дирхамов ОАЭ за услугу, а также 10 дирхамов ОАЭ за "сбор за знания" и 10 дирхамов ОАЭ за "инновационный сбор". Если заявление подается через Центр услуг по недвижимости, взимается дополнительный сбор в размере 130 дирхамов ОАЭ плюс НДС за услуги партнера.

После подачи судья рассматривает запрос, и решение становится доступным онлайн. В случае одобрения заявитель должен выполнить предписание, включая депонирование средств или передачу ключей. RDC официально уведомляет арендодателя, и арендаторам не следует полагаться на частное общение для этой цели.

Важно отметить, что депонирование арендной платы посредством этой процедуры не является окончательным решением по более широкому спору. Арендаторы должны продолжать выполнять свои арендные обязательства, поскольку незавершенный спор не приостанавливает требования по оплате в соответствии с законодательством Дубая об аренде.