Абу-Даби ожидает значительный прирост жилья, что замедлит рост цен и арендной платы

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби ожидает существенное увеличение предложения новых объектов в период с 2026 по 2028 год. Этот приток жилья, вероятно, приведет к замедлению недавнего быстрого роста цен и арендной платы в столице ОАЭ.

Согласно отчету Cavendish Maxwell, в первой половине 2026 года наблюдался продолжающийся сильный рост: цены на квартиры выросли на 16,4%, а на виллы — более чем на 10% по сравнению с первой половиной 2025 года. Арендные ставки также увеличились: на квартиры на 9,4%, а на виллы, почти на 4%.

Текущая ситуация на рынке

К концу первой половины 2026 года жилой фонд Абу-Даби составлял примерно 323 600 единиц. В этом году уже завершено около 5 700 единиц, и к концу года планируется сдать еще 10 500 единиц, что увеличит общий объем до примерно 334 000 единиц.

Планы по новому строительству

Объем строящегося жилья значительно увеличится в ближайшие годы:

• Около 17 300 единиц планируется к сдаче в 2027 году.
• Еще 26 000 единиц ожидается в 2028 году.

Это доводит общий объем жилого фонда до примерно 372 000 единиц к концу 2028 года, что представляет собой значительный приток нового жилья. Хотя фактические сроки сдачи могут быть скорректированы из-за строительных проблем или геополитической неопределенности, влияющей на затраты, общий объем запланированного предложения остается значительным.

Влияние на цены и арендную плату

Ключевым фактором в среднесрочной перспективе будет то, сможет ли базовый спрос угнаться за увеличением предложения. Если прирост предложения превысит рост спроса, конкуренция между новыми и существующими объектами недвижимости может оказать давление на рост цен и арендной платы. Это произойдет после периода значительного роста, когда в крупных районах наблюдалось двузначное увеличение цен. Для квартир самый сильный рост цен был на острове Яс (более 18%), за которым следуют остров Аль-Рим (17,3%) и Аль-Раха Бич (17,2%). Остров Яс также лидировал по росту цен на виллы (14,2%), опережая остров Саадият (10,7%). Что касается арендной платы, квартиры на острове Яс показали почти 18% роста, затем остров Аль-Рим (13%) и Аль-Риф (12%). Недавняя временная заморозка арендной платы, объявленная 2 июня, также, как ожидается, сдержит дальнейшее немедленное повышение арендной платы.