Imóvel em Planta
Obtenha acesso prioritário aos lançamentos mais aguardados de Dubai, com planos de pagamento da incorporadora e nossa orientação independente sobre as melhores oportunidades.
Invista cedo, a preços de lançamento.
Imóvel em planta — comprar diretamente de uma incorporadora antes ou durante a construção — é como muitos investidores aproveitam o maior crescimento de capital de Dubai. Os preços de lançamento geralmente estão abaixo do valor de mercado final, o pagamento é distribuído por marcos de construção (e muitas vezes após a entrega), e o depósito inicial pode ser de apenas 10–20%. Os fundos do comprador são protegidos em contas caução reguladas pela RERA e liberados para a incorporadora apenas mediante o progresso verificado da construção.
A oportunidade é real, mas a necessidade de diligência também é. Avaliamos cada lançamento com base nos fatores que realmente impulsionam os retornos: o histórico de entrega e a solidez financeira do promotor, a estrutura de escrow, o plano de pagamento, o pipeline de oferta da localização e a procura realista de arrendamento e revenda na conclusão. Somos independentes — diremos quando um lançamento muito promovido é precificado para o benefício do promotor e não para o seu.
Nosso serviço abrange a alocação prioritária em lançamentos premium, comparação detalhada de planos de pagamento (incluindo opções pós-entrega), reserva completa e registro Oqood, além de suporte até a vistoria final e entrega. Caso seus planos mudem, também aconselhamos sobre a cessão (revenda antes da conclusão) após você ter pago o limite definido pela incorporadora.
O que está incluído
Como funciona
Perguntas frequentes
A compra de imóveis em planta é bem regulada. Os pagamentos dos compradores vão para uma conta caução supervisionada pela RERA, vinculada ao projeto, e são liberados para a incorporadora apenas mediante marcos de construção certificados, o que protege seu dinheiro se um projeto for paralisado. Escolher uma incorporadora estabelecida reduz ainda mais o risco.
É um plano em que parte do preço de compra é pago em prestações após a receção das chaves — por exemplo, 60% durante a construção e 40% distribuídos por dois a três anos pós-entrega. Facilita o fluxo de caixa e permite que o rendimento do aluguer ajude a financiar os pagamentos restantes.
Geralmente, sim. Depois de pagar uma porcentagem do preço definida pela incorporadora (geralmente 30–40%), você pode ceder — revender — a unidade para outro comprador, sujeito a um NOC da incorporadora e taxas de transferência. Esta é uma estratégia de saída comum para investidores.
Espere a taxa do DLD de 4% mais uma taxa Oqood (registo off-plan), o sinal de reserva e quaisquer taxas administrativas. Alguns promotores fazem promoções que isentam ou reduzem a taxa do DLD — indicamos estas quando disponíveis.
Pequenos atrasos são comuns e geralmente cobertos por períodos de carência contratuais. A RERA pode intervir em projetos significativamente paralisados, e a conta de garantia (escrow) protege os fundos. Priorizamos promotores com um forte histórico de entregas pontuais para minimizar este risco.
Os retornos variam consoante o projeto, localização e ciclo de mercado. Em lançamentos fortes, os compradores historicamente verificaram uma valorização significativa entre o lançamento e a entrega, mas isto nunca é garantido. Baseamos as recomendações em comparáveis realistas, não no marketing do promotor.