Коррекция цен на недвижимость в Дубае позволяет покупателям переходить в премиум-сегмент

Рынок недвижимости Дубая пережил «здоровую коррекцию» в последние месяцы, что позволило покупателям перейти из средних по цене районов в более престижные локации и приобрести жилье большей площади. Этот сдвиг, отмеченный брокерской фирмой Equity, последовал за периодом быстрого роста цен, вызванного высоким спросом.

Переоценка рынка и повышение доступности

По данным Equity, переоценка рынка, особенно в марте и апреле, расширила доступность жилья для более широкого круга покупателей. Лица, изначально планировавшие приобрести небольшие квартиры в таких районах, как Arjan и Jumeirah Village Circle (JVC), теперь рассматривают премиальные направления, включая Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah и Dubai Marina. Коррекция сократила разрыв в доступности между различными сегментами рынка, позволяя впервые покупающим жилье, которые ориентировались на однокомнатные квартиры, теперь приобретать двухкомнатные апартаменты в устоявшихся районах.

Данные отражают умеренность и меняющиеся тенденции

Индекс цен ValuStrat в июле зафиксировал 219,2 пункта, что указывает на незначительное ежемесячное снижение на 0,3% и общее годовое снижение роста на 1,6%. Стоимость вилл снизилась до 292,5 пункта, а стоимость квартир — до 168,7 пункта относительно базового показателя января 2021 года. Это замедление последовало за пятилетним ралли, которое достигло пика перед коррекцией.

Несмотря на перекалибровку, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивость в первой половине 2026 года. Данные Property Monitor показывают, что было зарегистрировано 79 281 жилая сделка на общую сумму 221,3 млрд дирхамов. Хотя объем и стоимость сделок в годовом исчислении снизились по сравнению с исключительными показателями первого полугодия 2025 года, рыночная активность демонстрировала улучшение динамики к концу периода, при этом объемы сделок укрепились к июню.

Сокращение вторичного рынка и устойчивость строящегося жилья

Отчет Morgan's International Realty за второй квартал 2026 года выявил резкое сокращение на вторичном рынке: количество сделок упало примерно на 40% до 8 654, а их стоимость снизилась на 57% до 28,78 млрд дирхамов. Покупки, финансируемые наличными, значительно сократились на 75% до 1 123 сделок, в то время как количество ипотечных сделок снизилось более умеренно — на 25% до 7 531. В отличие от этого, регистрации строящегося жилья (off-plan) продолжали показывать, что покупатели придерживаются долгосрочной перспективы в отношении Дубая и его цикла реализации проектов.