선분양 부동산
두바이에서 가장 기대되는 신규 분양 프로젝트에 대한 우선적 접근 권한을 확보하고, 개발사의 지불 계획은 물론 가장 유망한 기회에 대한 저희의 독립적인 조언을 받으십시오.
초기 투자로 분양가 혜택을 누리세요.
선분양 부동산은 건설 전 또는 건설 중에 개발사로부터 직접 구매하는 방식으로, 많은 투자자들이 두바이에서 가장 강력한 자본 성장을 포착하는 방법입니다. 분양 가격은 일반적으로 최종 시장 가치보다 낮고, 지불은 건설 진행 단계에 따라 분할되며(종종 인도 이후까지 연장되기도 합니다), 초기 계약금은 10~20%로 낮을 수 있습니다. 구매자 자금은 RERA가 규제하는 에스크로 계좌에 보호되며, 검증된 건설 진행 상황에 따라서만 개발사로 지급됩니다.
기회는 분명하지만, 신중함이 필요합니다. 저희는 개발사의 인도 실적과 재정 건전성, 에스크로 구조, 지불 계획, 해당 지역의 공급 예정, 그리고 완공 시의 현실적인 임대 및 재판매 수요 등 실제로 수익을 창출하는 요인들을 바탕으로 각 분양 프로젝트를 평가합니다. 저희는 독립적인 기관으로서, 과대광고된 분양이 고객의 이익이 아닌 개발사의 이익을 위해 가격이 책정되었을 때 이를 알려드릴 것입니다.
저희 서비스는 고급 분양 프로젝트의 우선 배정, 지불 계획(인도 후 옵션 포함) 비교 분석, 전체 예약 및 Oqood 등록, 그리고 하자 점검 및 인도까지 전 과정을 지원합니다. 고객의 계획이 변경될 경우, 개발사가 정한 기준점을 지불한 후에는 양도(완공 전 재판매)에 대해서도 조언해 드립니다.
포함된 내용
진행 방식
자주 묻는 질문
오프플랜은 엄격하게 규제됩니다. 구매자의 대금은 RERA가 감독하는 프로젝트 연계 에스크로 계좌로 입금되며, 공사 진척도에 따라 개발사에 지급됩니다. 이는 프로젝트가 중단될 경우 고객님의 자금을 보호합니다. 또한, 신뢰할 수 있는 개발사를 선택하면 위험을 더욱 줄일 수 있습니다.
이는 열쇠를 받은 후 구매 가격의 일부를 할부로 지불하는 계획입니다. 예를 들어, 건설 중에 60%, 인도 후 2~3년에 걸쳐 40%를 지불합니다. 이는 현금 흐름을 원활하게 하고 임대 수입이 남은 지불금을 충당하는 데 도움이 됩니다.
일반적으로 가능합니다. 개발사가 정한 대금의 특정 비율(일반적으로 30–40%)을 지불한 후에는 개발사의 NOC(이의 없음 증명서) 및 양도 수수료 조건에 따라 해당 유닛을 다른 구매자에게 양도(재판매)할 수 있습니다. 이는 투자자들에게 일반적인 출구 전략입니다.
4%의 DLD 수수료(두바이 토지국 수수료)와 Oqood (오프플랜 등록) 수수료, 예약금, 그리고 기타 행정 수수료를 예상해야 합니다. 일부 개발사는 DLD 수수료를 면제하거나 줄여주는 프로모션을 진행하기도 하며, 저희는 이러한 프로모션이 있을 경우 알려드립니다.
경미한 지연은 흔하며 대개 계약 유예 기간으로 처리됩니다. RERA(부동산 규제 기관)는 심각하게 지연된 프로젝트에 개입할 수 있으며, 에스크로는 자금을 보호합니다. 저희는 이러한 위험을 최소화하기 위해 정시 인도 기록이 우수한 개발사를 우선적으로 선택합니다.
수익은 프로젝트, 위치 및 시장 주기에 따라 달라집니다. 성공적인 분양의 경우, 매수인은 분양과 인도 사이에 상당한 가치 상승을 경험한 사례가 많지만, 이는 절대 보장되지 않습니다. 저희는 개발사 마케팅이 아닌 현실적인 비교 대상을 바탕으로 추천합니다.